【新居屋2018】「白居二」、居屋同時中籤點揀好? 解構三大重點
房委會最新一期居屋將採用新定價機制,4,431伙單位以五二折出售,最快十月重啟申請,相信會引來全城瘋搶。但樓市高企,在僧多粥少的情況下,抽中機會亦相對渺茫。
不少白表申請人為增加「上車」機會,都會同時申請居屋及白表居屋第二市場計劃(簡稱「白居二」),希望至少「二中一」。然而,政府修訂最新的定價機制後,亦將白居二及居屋的攪珠時間分開,究竟兩個計劃是否仍可一併申請?《香港01》整合以下事項,助讀者更了解申請程序。
新居屋申請於4月結束後,原定與「白居二」於7月底同日進行攪珠,新居屋可在8月揀樓,而「白居二」則於十月始派發「批准信」,換言之,申請人若然抽新居屋無望,只要白居二中籤,亦有第二次「揀樓」機會。
關鍵日期
不過,繼房屋署早前計錯申請表數目後,政府又公布新房屋政策,令兩個項目最終要分開攪珠,而「白居二」的申請者會較早收到通知信。倘若目標放眼於新居屋,是不是代表要放棄「白居二」呢?要解答這個疑問,首先可以看看兩個項目的時間表。
「白居二」發批准信後四個月 新居屋攪珠
上述時間表已說明「白居二」的攪珠時間定於7月30日,申請程序比新居屋快,而兩者的攪珠日期相差四個月,根據一般程序,房委會將按攪珠結果通知「白居二」的中籤申請者,並於10月發出「批准信」。
申請人在信件發出後兩星期內,須向房委會或房協申領「購買資格證明書」,以及在一年內購買未補價的二手居屋單位。換言之,申請者實際上仍可同時申請計劃,再視乎情況採取應對的策略。
值得注意是,白居二中籤者申領「證明書」後,大可先抱觀望態度,等待至11月的新居屋攪珠結果,因為兩者即使同時中籤亦無衝突。倘新居屋屆時的揀樓機會渺茫,就毋需等到明年2月揀樓,已可「叠埋心水」轉投「白居二」市場。
攪珠編號決定命運
要成功「上車」,攪珠編號便是主宰準買家可否成功得到「白居二」入場資格的重要條件。房委會在攪珠前,會以書面形式通知申請者其獲編配的申請編號,而日後攪珠的號碼便是申請編號的最後兩位數字。
今期白居二設有2,500個配額,包括2,250個家庭及250個單身申請,暫接獲約6.1萬份申請,超額申請23倍。由於申請者眾多,屆時中籤者也要留意自己的攪珠號碼,以上期為例,項目超額申請達16.6倍,白表家庭的編號要在首11個號碼內,才有較大機會取得入場資格;至於單身申請者,則只有首個編號才有機會中籤。
若然申請者在11月的新居屋攪珠中,其揀樓次序同樣屬優先的組別,不妨等到明年2月揀樓,因為白居二的購買證生效期為一年,即使申請人未能在2月選購心儀單位,也可以利用剩餘的大半年在居屋第二市場尋覓心水的未補地價單位。
白居二未必可按足九成
今期新居屋以五二折定價,售價遠比私樓低,吸引力相對大增。不過,選擇地區就局限於啟德、長沙灣及東涌,可選擇的白居二單位則散落於全港各區,各有取捨。
不過值得注意的是,白居二的準買家雖然與居屋一樣,可向銀行申請最高九成的按揭,按揭年期最長為25年。
實際上,由於白居二部分樓齡較高的單位,尤其是樓齡廿年或以上的屋苑,銀行未必會獲批足九成和25年還款期。而房委會在申請須知上,同樣列明房委會不保證買方可獲銀行提供九成按揭貸款。換言之,買家有機會要付更多的首期才可「上車」,或每月供款額會超出原來的預算。