囤積農地待起樓圖利　恒基新鴻基5年購71個大球場

新界東北馬屎埔收地，恒基形容為地主和租霸的糾紛，在村民口中卻是農民和地產霸權的抗爭。
問題只屬冰山一角。今次收地的農地面積，不足恒基土地儲備一個百分點。恒基在港擁有農地逾4500萬平方呎，冠絕地產商，更每年遞增。年報披露過去5年新增農地逾310萬平方呎，面積相當於31個香港大球場草地。
另一地產商新鴻基，買入的農地面積更超過400萬平方呎，相當於40個香港大球場草地，累積土儲3000萬平方呎，緊隨恒基之後。當農地非農用，而是囤積等發達，香港或難再默默耕耘。漁護署指，香港八成半農地荒廢，但農民想復耕卻要平均輪候5年。

從天空俯瞰粉嶺馬屎埔，綠油油一片，被綠悠軒、帝庭軒及御庭軒等私樓環抱，惟隨着新界東北發展，這裏將會發展為新城鎮。沿馬適路走，一邊是榮福中心，另一邊叫「烏鴉落陽」，草坪上有17幢雙連村屋，閒置已19年，人稱「鬼屋」。新世界發展2006年建成後，一直未發售，等候新界東北發展將地積比倍升，三層樓可變為高廈。其他地產商當然亦另有高招。

升斗市民要做大富翁，單靠存錢入銀行（Bank）簡直天方夜譚，但地產商只要建立自己的土地儲備（Land Bank），透過購入廉價農地，等候發展機會改劃為住宅地。其時補地價，豪宅私樓便能拔地而起。新界東北發展，便是其中一個契機。恒基兆業地產在粉嶺北申請原址換地（即更換土地用途）共92.8萬平方呎，年報指「預計可提供約44萬平方呎之商場樓面面積，及364萬平方呎住宅樓面面積」，粗略估算下可建7280個建築面積500平方呎的單位。

恒基新鴻基　持續收購農地

恒基實是農地儲備的大富翁。翻查該公司年報，由2011年至2015年，恒基持有的農地增長7.3%，達4500萬平方呎。換句話說，恒基在5年間買入超過310萬平方呎農地，面積相當於31個香港大球場草地，地點分佈在古洞北、粉嶺北、坪輋、打鼓嶺、元朗南、錦田南及八鄉等。

新鴻基地產過去5年買得更多，新增農地面積逾400萬平方呎，面積相當於40個大球場草地，去年累積農地儲備3000萬平方呎，屈居第二，而年報未有公布地點。記者向恒基查詢大手購入農地的策略，以及會否荒置農地，截稿前未獲回覆。新鴻基則回應說過去數年在新界的農地變動不多，未有披露發展計劃。

長實新世界未有增持

至於長江實業地產和新世界發展，均未有大手買入農地，年報顯示2011年至2015年，長實均維持在1340萬平方呎，新世界則減8%，降至1825萬平方呎。

陳劍青：囤積農地數字較年報龐大

本土研究社成員陳劍青說，年報數字未必反映事實的全部：「因為地產商會透過中介(俗稱「艇仔」)，代購和持有新界農地，在初期未必反映在年報上。而我相信真正的數字更龐大，反映土地過分集中，幾間地產商壟斷土地資源。」他說，地產商囤積農地的利潤太大：「你想像90年代買農地，地價大約僅一百元一呎。雖然地產商也要補地價，但補地價也是和政府黑箱議定，外界計算不到地產商最終賺幾多。」

漁護署：全港八成五農地荒置

資本主義下追逐利潤，在四大地產商囤積農地之際，香港農業更舉步為艱。漁護署2015年實地調查新界鄉郊，發現未經破壞、「綠油油」的農田有4400公頃（4.8億平方呎），但當中八成五被荒廢，常耕農地僅一成半，約685公頃（7300萬平方呎）。

農地荒廢，可能因為農業式微，亦可能是地主有心閒置。以馬屎埔為例，恒基持有的大部分農地多年來圍着重重鐵絲網，豎起「私人重地、閒人免進」的警告牌，只有小部分因歷史原因，有村民幾代人耕種至今。4月底，恒基派近百名保安收地，保育人士就爬上挖泥機抗爭。恒基指控村民霸地，侵犯私有產權，村民反指地產商霸地荒置，打擊農業，事件一直僵持至今。

有田無人耕　有人無田耕​

還有一個諷刺的數據，想耕作的巿民可參加漁護署的「農地復耕計劃」，由2011年至2015年，參者人數由192人升至287人，平均輪候時間由2.5年升至5年之多，即使在漁護署的協助下，參加者也要等足足5年才能夠找到農地耕作。有田無人耕，有人無田耕，又是土地的問題。

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