團體揭126宗轉讓公司股權買樓　政府少收94億稅　關之琳長和有份

本土研究社今（10日）發表報告，近七年半錄得126宗以轉讓持有物業的公司股權方式買賣住宅，因而避過繳交「加辣」物業印花税，當中包括長和系、以及關之琳及容祖兒等多名知名藝人。買賣雙方成功繞過政府「辣招」，令政府少收約94億元。

六成買家為外地和內地人士

研究社搜集由2010年11月至2018年5月期間，共有203宗轉讓持有物業公司股權個案，核實126宗以此達到避免繳交印花稅。報告指當中兩成為空殼公司，而六成買家為外地投資者及內地移民，涉及逾180個住宅單位，部分樓價更低於1,000萬。

報告指投資者以公司持有住宅物業，透過轉讓公司股權，令住宅的實益擁有權轉移到新買家手上。投資者看似購買公司業務股份，實際上已成功以低税率購入住宅單位。當中買賣雙方只須支付0.2%的股票轉讓印花税，甚至遠低於4.25%的首置印花稅。

報告稱長和系集團以共5間註冊公司持有物業，並於2017至18年間透過股權轉讓方式賣出半山區的3個豪宅，涉及24.5億元，政府因而少數約7.4億元印花稅。

根據研究報告，藝人關之琳同樣以此方式購入兩個物業單位，當中只須繳交稅率較低的首置税，共免交約4,580萬元稅項。

報告亦指出於2016年政府推出雙倍印花稅後，有關個案於一年內大增3倍。

樓宇稅項淪為「窮人稅」

本土研究社批評有關交易方式令本港成「避稅天堂」，吸引炒家炒賣樓宇，間接加劇房屋問題；同時令樓宇稅項淪「窮人稅」，令港人更難置業。

團體建議政府仿效外國做法，要求有關公司申報實質擁有者，以便向投資者收取物業印花稅。同時設立「物業公司」控制人資料庫，予公眾查閱。

會計界立法會議員梁繼昌斥政府無心堵塞有關漏洞。他曾向政府提出相關問題，惟有關方面認為避稅個案只佔總交易的少數，並無作出相應行動。

目前於本港購買樓宇，須支付從價印花稅、額外印花稅，以及買家印花稅，投資者最高須繳付30%稅項。現時政府單靠收取利得稅打擊物業投機行為，惟近2年徵收利得稅個案只有約30宗，被質疑成效低。