【獨家】居屋訂價新機制　售價七折變五折　消息：負擔能力作基礎

特首林鄭月娥最快周四下午公布應對樓市狂潮三大措施，當中最受市民關注的新機制調低資助房屋訂價，政府消息人士向《香港01》透露，新機制是從合資格人士負擔能力出發，採用以人為本、再非目前以樓為本計算方式，估計新機制下居屋售價經折算後，由市值七折降至最低五折，而這套機制會適用於居屋及綠置居，至於對象在居屋之上的港人首置上車盤，則會另有一套訂價機制處理。
消息人士表示，有關建議會提交房委會再作審議，若一切順利，今年年底推售的綠置居長沙灣麗智邨約2500個單位，可望採用新機制訂定售價，令合資格市民可以購買較便宜的資助出售單位。

與市值掛勾製造天價居屋　按「癲價」打折扣仍是「癲價」

今期居屋推售3個屋苑，其中，其中啟德啟明苑和長沙灣凱樂苑平均呎價接近1萬元，雖然最後居屋「癲價」仍錄得破紀錄的逾15.2萬宗申請，但引起的社會極大爭議，早前立法會多個黨派都向政府提出須檢討資助房屋售價訂價問題，並且強烈要求必須與市價脫鉤，即居屋及綠置居均不應以評估市值的折扣率訂定售價。

林鄭於6月13日立法會短問短答會中承認，居屋呎價達1萬元與市民的負擔能力脫節，承諾會「親自睇」居屋定價問題。

政府消息人士今日向《香港01》透露，現行居屋訂價機制先計算出樓價，才去訂定可購買人士的入息限額，並無從負擔能力出發，而特首認為無可能出現居屋呎價逾1萬元的「癲價」情況出現，「用『癲價』評估的折扣價，都是『癲價』！」

新機制只適用居屋及綠置居

消息人士指，政府的方案是採用居屋申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期，計算出單位售價水平，但傾向不加入地區差異因素，以反映售價完全按受助者負擔能力出發的重大原則。

消息人士強調，新訂價機制是要改用購買力去考慮訂價，初步估計，日後居屋售價水平，會由現時市值七折，下調至六折、五折左右。以今期居屋「樓王」、長沙灣凱樂苑售價630萬元的單位計算，這個單位本來以市值七折訂價，若用新機制即售價會減至450萬元，比原來便宜了180萬元。

據了解，新機制會適用於居屋及綠置居，但消息人士指首置上車盤會另有一套訂價機制，因其受助對象與居屋及綠置居有別。