【新居屋】明早10時半攪珠　中籤準買家不可不知四件事　　

1.5億六合彩攪珠明晚舉行，而居屋「幸運大抽獎」攪珠，更搶閘於明早舉行！雖然本港樓市自去年9月高位稍有放緩，但資助置業機會難逢，不少人都希望中籤成為準買家。

若然你真的獲幸運之神眷顧，以下四件事便不可不知：

1. 27個白表爭一個單位

三個屋苑今次共推3,677個單位，當中綠白表比例各半，即各獲配1,838個單位。據了解，房委會整理過所有申請表資料後，確定新一輪資助房屋共收到52,820份申請表，超額認購13.4倍。

當中白表佔總申請92.2%，共48,698份，超額申請25.5倍，約27名白表申請者爭一個單位；綠表則佔7.8%，共4,122份，超額申請約1.2倍，大約2人爭一個單位。不過，以上數據並未計算綠怡雅苑預留予明華大廈重建戶的200個絕對優先選購配額。

申請者亦要留意，雖然綠白表申請各佔一半，但若其中一方的配額未用盡，剩餘配額便會撥另一方申請者 。換言之，若果有大量綠表申請選擇放棄認購，白表申請者可獲更多購樓機會。

2. 攪珠安排

成功申請者早前應已收到房委會發出的確認信，信件的右上角的申請表編號最後兩位數字，即代表攪珠號碼。

房委會明早（5月10日）10時半將於樂富居屋銷售中心舉行攪珠，根據該攪珠號碼決定申者請揀樓次序。攪珠機內有100粒號碼球，號碼為00至99。

以今期收到48,698份白表申請計算，即每粒號碼球代表約487份白表申請，由於白表申請者可獲一半配額，即1,838個單位，因此首3個號碼的申請人有機會買樓，第4個號碼會有部分人士未必可以揀樓。

綠表申請方面，由於申請數遠低過白表，僅有4,122份，每顆號碼球代表約41份申請，首45個號碼者都有機會揀樓。

當攪出號碼後，房委會會以電腦根據攪珠結果隨機排列所有申請者的次序，其後會將依次向優先申請者發信，通知申請人在10個工作天內，提供有關證明文件作資格審查，首批幸運兒最快7月揀樓。

3. 今期選擇

今期資助房屋共有三個屋苑，分別是天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。

房委會屏欣苑及嘉順苑合共出售共2,657個單位，當中屏欣苑有3座，共有2,409個單位，屬三個屋苑中最多，售價介乎150萬至316萬元，面積則為376至574平方呎；至於嘉順苑則為單棟樓，提供248個單位，售價介乎245萬至328萬元，面積為445至449平方呎。

至於房協推售的綠怡雅苑，則提供1,020個單位，面積介乎375至742平方呎，售價由260萬至627萬元不等。

4. 應否受助上車？

新居屋按去年9月市價7折定價，但近日樓價回落，令居屋優惠變相減少，買家宜慎重考慮是否入市。

不過，房委會為居屋提供按揭擔保的情況下，買家可獲豁免按揭保險費，亦不用支付代理費，白表客可承造9成按揭，綠表更可承造9成半；至於房協，則會提供最高相當於樓價30%的按揭還款保證，另加銀行一般提供最高60%按揭，申請者最多可承造9成按揭貸款。

雖然本港今年加息步伐緩慢，惟今次推售項目均為遠期樓花，準買家宜將供款入息比率壓低在40%以下，避免失守加息3厘的關口；同時要確保有充裕存款，以免因加息令供樓支出大增，因經濟壓力增加而被迫斷供。