梅窩居屋銀蔚苑每月管理費逾2000元　呎價直逼元朗爾巒

房屋委員會公布沙田嘉順苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑3個居屋項目的管理費水平，費用介乎840元至2,041元不等，當中僅得170伙的單幢居屋銀蔚苑的管理費最貴，將介乎1,387元至2,041元之間，以面積最大、約550呎的單位計算，每呎管理費達3.7元，與當年被喻為收取「天價管理費」的大澳天利苑水平相若。
翻查資料，每呎3.7元的水平，已直逼大部份新建私樓，參考將軍澳私樓新盤CAPRI，管理費每呎由4.4元至4.9元、去年入伙的東涌東環則每呎亦只是約3.4元，至於新地元朗Grand YOHO，以實用面積計每呎管理費為3.95元。

房委會文件公布3個於今年落成的居屋項目的管理費，於2016年出售的沙田嘉順苑，單幢式樓宇提供248伙，每月管理費為1,401元。

房委會：銀河、銀蔚單位上有差別

房委會表示銀蔚苑及銀河苑在地理上十分靠近，其管理費水平卻有明顯差別，或會令市民認為銀蔚苑的收費水平偏高，但強調是按公平及具透明度的招標機制採購物業管理公司的合約，與其他居屋的做法一致。

此外，銀蔚苑的管理費是根據估計營運開支計算，而兩個屋苑的單位數目上亦有差別，可能會影響管理費的水平。

直逼私樓管理費水平

銀蔚苑收取每呎高達3.7元的管理費，可與被喻為「天價管理費」的大澳天利苑「媲美」，天利苑於2014年入伙時，其管理費高達2,043元至2,073元，每呎高達4元。

而房協去年出售的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，房協亦預料管理費每呎3元多至4元，其高昂的管理費亦備受外界批評。

對比近年入伙的新盤，元朗爾巒每呎的管理費亦只是3.7元，與銀蔚苑相同。被稱為「全區最貴管理費」的元朗Grand YOHO，以實用面積計每呎管理費則為3.95元。

此外，參考將軍澳私樓新盤CAPRI，管理費每呎由4.4元至4.9元；去年入伙的東涌東環，管理費每呎亦僅約3.4元。