【綠置居．揀樓前瞻】麗智邨二座景觀較開揚但向西北　要注意噪音

房委會上周五（27日）通過，將長沙灣東京街麗智邨公屋項目的其中四幢大廈轉為綠置居，預計今年年底推售，涉及約2,500個單位。
《香港01》記者周日（29日）到上址直撃現場環境，估計第二座向西北高層單位的景觀較開揚，第一座部分景觀可能受遮擋。雖然附近設施齊全，交通便利，惟值得注意的是，屋邨的噪音問題可能比較嚴重。

這個綠置居恆常化後首個發展項目，位於深水埗區長沙灣，原名為「麗智邨」，共有六幢公屋大廈。房委會通過將第一期四幢大廈轉為綠置居，其中第二及第三座樓高36層，第一及第四座則樓高39層。

記者現場所見， 四幢大廈工程仍在施工中，均蓋上安全網，不過第三座部分外牆已塗上綠色的油漆。
 

第二座面向發祥街景觀或較好　有可能遠眺海景

景觀方面，四幢大廈之中，相信第二座、望向西北面，即面向發祥街的高層單位會較好，較開揚。雖然四幢大廈都被周遭樓宇包圍，但二座西北面的其他大廈較矮，只是兩間小學及浸信會的社會服務大樓，如第二座住戶居於較高層的單位，相信享有景觀不會被遮擋。

另外，沿著該方面遠望，住戶或可目睹美孚一帶的風景，如居住最高層單位，中間又未有大量建築物遮擋，住戶甚至或可一睹遠處海景。

第二座的旁邊的第一座，其高層單位望向西北面時，有部分或會相近第二座的景觀。然而，由於第一座較接近幸福邨，部分單位的景觀或被遮擋。

房委發祥西街項目或遮擋景觀

至於第一、四座，如單位面向東北面，即長沙灣遊樂場方向，雖然毗鄰未有高樓遮擋，但相隔了長沙灣道後，就是樓高相若的元州邨；再遠處則是李鄭屋邨，故景觀相對會較為遜色。

第二、三座的西南邊，即面向蔬菜統營處方向，其觀景亦較為開揚，因旁邊未有高樓遮擋，惟菜統處外不時泊滿大貨車及擺滿發泡膠箱，感觀上或會較差。

值得留意的是，該方向較遠的位置，為房委會發祥街西項目，正興建樓高41層的大廈；而再遠處近港鐵南昌位置一帶，亦有不少樓盤正在興建，所以觀景雖然開揚，但遠處多是被大廈遮擋，相信不大可能目睹該方向的海邊。

另外，第三、四座位於第一、二座，及第五、六座之間，若單位望向東南或西南，都很可能被遮擋，景觀有可能受影響。
 

低層單位噪音問題或嚴重

除了景觀外，噪音問題當然會是置業的一大考慮因素。事實上，綠置居四幢大廈都位於繁忙市區，四周都會出現噪音。假設單位面向蔬菜統營處，記者所見不時有大貨車在荔枝角道上行走，而且行經統營處時，縱使是周日，但仍然清晰聽到內裏的噪音，相信平日或會有更巨大聲浪。

如果單位面向發祥街，由於該方向有兩間小學，相信在平日課堂活動期間，亦會產生一定噪音。至於面向長沙灣遊樂場，記者當日所見，現場有團體舉辦足球活動，現場非常熱鬧。因此，如果住在低層的居民，相信難免會受到噪音滋擾。
 

多個商場及街市分布項目四周

此外，周遭亦有不少小型商場，例如麗閣商場、幸福商場，一般食肆、便利店、診所、藥房、麵包店等都齊全，可滿足一般生活所需。

街市方面，步行約10分鐘就可至保安街街市，當中的餸菜種類非常齊全，一般食材，如蔬果、魚、肉都可見。