【土地大辯論】公私營合作最易成事？ 陳劍青：涉五萬億利益輸送
土地大辯論今日（26日）起開展，短中期選項之一的「私人新界農地儲備」，諮詢文件提到可用公私營合作。小組主席黃遠輝日前更公開表態，建議以公私營合作模式善用發展商農地儲備，被外界批評小組有「前設」，更質疑有「官商勾結」之嫌。
本土研究社成員陳劍青表示，小組至今未就細節解釋清楚，認為選項只屬「概念性」，他坦言：「將概念性選項變成短中期，好難令人覺得唔係官商勾結。」他又指，公私營合作一旦落實，當中或涉及五萬億元的利益輸送，批評政策無助改善市民居住問題。
由於農地興建房屋前，必須經過改劃土地程序，故發展商囤積的農地未必能在短時間推出。土地小組的諮詢文件提及，各大型發展商持有不少於1,000公頃的新界農地，一旦加以利用，可為房屋供應帶來「正面作用」。
小組建議公私營合作發展農地
要發展私人農地，小組於文件中建議由政府提供基建，發展商需依照法定程序改劃土地，亦要繳付十足地價，更強調機制必須公開公正，以釋除「官商勾結」疑慮。值得留意是，文件只稱發展商需提供一定比例的可負擔房屋，包括居屋、首置盤等，但無提及出租公屋。
對於外界指為何不直接利用《收回土地條例》代替公私營合作，黃遠輝於記者會表示，除了要符合公眾利益外，法例亦列明《條例》可使用於新發展區內。不過，他稱有部份農地位於新發展區外，故存在不確定性。他又指，政府需有獨立機制，確保政府的公帑投入，能換回一定比例的公營房屋。
「只是解決發展商土地問題，而非市民居住問題」
本土研究社成員陳劍青表示，小組未有就獨立機制解釋清楚，認為選項只屬「概念性」，「將概念性選項變成短中期，好難令人覺得唔係官商勾結。」對於黃遠輝指使用《收回土地條例》存在不確定性，他坦言政府可以公眾利益為理由收回土地，「如果（小組）覓地解決土地問題唔係為公眾利益，都唔知點解要搵地。」
他估計，1,000公頃的農地若以5倍地積比發展，當中有約5萬億元的利益輸送，對發展商而言是「機不可失」的好機會。他又指，所有農地的地契條款將於2047年到期，估計發展商想盡快發展土地，他直言：「公私營合作只是解決發展商土地問題，而非市民居住問題。」
尹兆堅質疑諮詢有傾向性
立法會議員尹兆堅指，現時公眾仍然對公私營合作抱有疑慮，政府不應該硬推政策，即使決定發展公私營合作，也必須先處理利益分配的問題，包括補地價以及政府如何分擔平整基建的費用等。他續批，諮詢文件對根據《收回士地條例》建屋的方案輕輕帶過，卻以大篇幅討論公私營合作發展新界農地，質疑諮詢是否有潛在的傾向性。
綠色和平倡以《收回土地條例》收回棕地
現時不少新界農地已被破壞作棕地。綠色和平強調，若政府收回土地興建公營房屋，即代表由公眾利益出發，認為以《收回土地條例》收回棕地，司法覆核的條件並不充分。項目主任朱江又指，香港有逾700公頃棕地未被納入發展規劃：「政府提出於收回棕地時，會面對司法覆核的條件並不充分，過去亦無先例。」