綠置居選址「格價」 深水埗兩項目6折呎價恐逼9,000元最貴
房委會早前通過綠置居項目恆常化，但仍未公布實際選址。據了解，房委會擬定6個綠置居的公屋項目選址，當中多個選址位置優越，包括鄰近長沙灣「地王」的深水埗東京街及西北九龍填海區6號兩個地盤，雖然綠置居以市值6折定價，但參考附近私人二手屋苑的呎價，平均十足市值實呎價已達1.6萬至1.7萬元，若以6折後計算，呎價仍逼近9,000元，與2016年首個綠置居項目景泰苑5,658元折實呎價，可謂相距甚遠。
房委會最快今年底敲定新一期綠置居項目，房屋署官員今日（28日）與部份小組成員召開閉門會議，據悉房委會提供六個公屋項目予小組成員討論及選擇，選址亦包括特首林鄭月娥提出的4800伙火炭公屋項目。
至於其他的項目選址，亦主要分布於深水埗、九龍灣、葵青及港島東區，最快今年年底接受申請、明年3月底開始揀樓。雖然綠置居的銷售對象是一眾居於公屋的綠表客，但《香港01》參考這批項目附近私樓成交價，發現大部分屋苑的平均呎價已逾1萬元，6折後的呎價仍直逼9,000元，相信小市民亦難以負擔。
呎價或逼近9,000元 與新居屋睇齊
事實上，深水埗東京街的公屋項目，以及西北九龍填海區6號的2個地盤，均鄰近今期推售的新居屋長沙灣凱樂苑，前者僅以西九龍公路相隔，而後者則相距約20分鐘的路程。
翻查房委會的文件，長沙灣凱樂苑的定價是參考2017年9月至12月期間，鄰近私樓及居屋的成交價，從而計算出每平方呎約13,192元，若以7折定價，每平方呎為9,234元。以此推算，「綠置居」的定價則是7,915元。
但隨著樓價不斷攀升，估計「綠置居」的平均呎價會略高，據現時該區的樓價資料，附近的「西九四小龍」，包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天，平均實呎已升至1.6萬至1.7萬，而一手樓新盤匯璽的平均呎價更達2.8萬元，倘以市價水平為1.5萬元的呎價計算，「綠置居」的呎價已逼近9,000元。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝在集思會後稱，多個選項之中，深水埗東京街項目可最快推出，時間上或可配合今年年底定價及明年初推出，因項目或可以樓花方式在今年底發售，但程序上仍有待房委會策劃小組通過。
柴灣海景「綠置居」呎價料逾7千
此外，柴灣柴灣道800個公屋單位的項目，亦被納入選址之一，位於永平街、新廈街及柴灣道的地皮，景觀頗為開揚，部分高層單位料可望海，有機會成為首個望海的「綠置居」屋苑。
不過區內較少有新盤落成，附近大部分為二手屋苑，參考柴灣站上蓋的新翠花園，以及最靠近該公屋項目的雅麗閣，平均實呎約為1.3萬元，若以6折定價，呎價約為7,800元，比起新居屋之中、售價最平的東涌裕泰苑，平均呎價6,698元貴了大約1成半。
至於九龍灣的宏照道項目，項目旁的麗晶花園平均呎價約1.4萬元，6折定價則約8,400元。該項目亦是6個選址之中，最靠近首個綠置居項目景泰苑，惟景泰苑當時的折實平均呎價約5,658元。
至於因選址問題備受爭議的青衣青鴻路公屋項目，附近只有藍澄灣、美景花園寥寥數個屋苑，平均呎價亦是各項目中最為便宜，大約僅1.1萬至1.2萬左右，6折後預料約7,310元。
招國偉：呎價5,000至6,000元較合適
房委會資助房屋小組成員招國偉就指，上次景泰苑的平均呎價約5,000多元，但現時樓價已上升約1至2成左右，預計新項目的售價會比以往高，若呎價定於9,000元未免過高，相信公屋戶難以負擔，認為呎價介乎5,000至6,000元較容易令人接受。
柯創盛：綠置居要與市價脫鉤
民建聯立法會議員、房委會委員柯創盛指，現時公屋供應緊絀，公屋輪候冊申請人的等候年期已延長至4.7年。在這個情況下，房委會探討將火炭公營房屋項目維持作「出租公屋」用途，並以長沙灣東京街項目取代，將綠置居規模縮細是合適的決定。
他表示，為了延續綠置居計劃及提升項目的吸引力，以發揮公屋旋轉門的功能和改善公屋居民居住環境，期望房委會能將綠置居單位定價與市價脫鉤，並積極向政府爭取將部份私樓用地改為資助房屋用地，以整體增加資助房屋的土地數量。