【新居屋2018】凱樂苑部份單位可間三房兼套廁　向南享有限期海景

新一期居屋今日（22日）開始派表，位處百億地王旁邊、長沙灣凱樂苑毗鄰港鐵南昌站，提供2500多伙，是今期居屋最多單位的一個屋苑。其中，今期居屋售價達630萬的樓王單位，亦位於凱樂苑內。屋苑A座最快今年可以收樓入伙，A座部分住戶有機會享有2、3年的海景，但附近的「地王」將沿海建11幢樓宇，料海景「有限期」。
值得注意的是，凱樂苑的大單位部分有「孖廁」，而其設計也是容讓業主建「套廁」。屋苑內亦附設多個兒童遊樂區及羽毛球場，屬近年少有的居屋屋苑。

第一期最快今年可入伙　A座可享暫時海景

凱樂苑共提供2,522個單位，是3個屋苑之中最多單位，合共有5座住宅，單位面積介乎383至631平方呎，與港鐵南昌站相距僅5分鐘步程。屋苑最平單位也須291.8萬元，最貴達630萬。其中A座的關鍵日期為今年10月31日，因此有機會今年內收樓入伙；其餘座數關鍵日期則為明年9月30日。

凱樂苑鄰近的海皮地段，去年由信和置業、世茂房地產、會德豐等發展商合組財團，以172.88億元投得成為新地王。發展商近日向城規會提交規劃申請，預料建11幢不超過29層高的住宅大樓，分成左右兩個地盤，中間會有一個通風廊。

高層單位海景有「一線生機」？

不過，通風廊對正居屋及公屋兩個地盤中間，即使南的A座13至18號單位居民，入伙後或有機會享用2、3年的海景，但隨後就會被新建的樓宇遮擋。不過，由於地王的私樓樓高29層，而凱樂苑各幢樓宇高39至40層，故高層向海住戶日後或未「絕望」。

值得注意是，雖然房委會仍未提供價單，惟今次樓王單位極有機會來自E座極高層單位，該單位3房間隔兼可享海景，相信是單位「值錢」之處。

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屋苑一面向著西九龍公路和連翔路，另外三面都是私樓地盤，有「三面環樓」之勢。

凱樂苑亦是今次推出的屋苑中，提供最多康樂設施的一個，屋苑設有2個兒童遊樂區，更有羽毛球場，是近期推售的居屋少見；A座地下有一間幼稚園，社區設施尚算完善。至於在E座15至18號單位樓下，有垃圾和廢物收集站，害怕「垃圾味」的申請者需要留意。

D座、E座大單位可間套廁設計  C座單位有半米厚牆

細看各座的平面圖。凱樂苑是今次推出屋苑之中，較多單位可間3房兼套廁的一個。例如B座的1、2、9號單位，C座的1、8號單位，D座的1、4號單位，E座的4、17號單位都較大，都有潛力間成3房單位。上述的單位設都有兩個廁所，由於其中一個廁所門口會設於可間成房間的位置之內，方便業主間隔成「套廁」設計。

另外較為特別的，是C座1、8號單位內，都有一幅厚50厘米的主力牆，買入這類單位業主要注意日後的家居設計。