【差餉租值重估】鬧市租值繼續劈　上水藥房整體飇升逾一成

本港旅遊、零售業持續放緩，多次榮登「全球最貴地段」的銅鑼灣羅素街，部分商鋪的應課差餉租值連續3年錄得跌幅，其中現由瑞典鐘錶品牌Daniel Wellington承租的羅素街轉角地舖降幅最大，租值較去年度跌近20.17%。昔日只有高檔珠寶、鐘錶名店進駐的核心鬧市地段，近年亦改由不少中低檔品牌、化妝品店承租，例如Daniel Wellington就以約90萬承租羅素街舖位，較舊租金便宜近4成，店舖的租值亦由1,368萬元跌至1,092萬元。至於過去幾年一直被自由行「佔據」的上水，街頭仍是一間接一間的藥房和化妝品店，不少店舖的租值，升幅亦逾一成。

差估署根據去年10月1日的市值租金，重估最新的應課差餉租值，舖位及商業單位在所有非住宅單位之中升幅最少，僅得0.8%。《香港01》抽查銅鑼灣、旺角及尖沙嘴多個旺區街舖，不少舖位租值仍錄得顯著跌幅，包括羅素街、西洋菜南街、波斯富街及廣東道等，跌幅由9.9%至20.17%不等。

黃金地段租值繼續下滑

近年本港步入「零售寒冬」，被稱為「貴絕全球」的羅素街，以往只得高檔品牌及珠寶鐘錶等名店進駐。不過，近年羅素街「風光不再」。根據記者抽查的舖位中，除了現時由Colourmix承租的地舖增幅近10.44%外，其餘店舖租值一直下滑，下年度的跌幅更達5%至20.17%。

羅素街59號由資深投資者黎永滔持有，2014年珠寶店周生生以高價220萬承租，高踞全港呎租舖王第2位。該地舖現已由瑞典鐘錶品牌Daniel Wellington以約90萬承租，除了租金跌幅大，舖位的差餉租值跌幅亦是「羅素街之冠」。

除了銅鑼灣外，被視為旺區的尖沙嘴及旺角，租值亦維持跌幅，下年度應課差餉租值按年跌近9.90%至15.09%。

2018/19年度銅鑼灣差餉租值變化

2018/19年度尖沙嘴、旺角黃金地段差餉租值變化

上水藥房繼續佔領街道

受內地自由行及水貨客帶動，上水藥房的應課差餉租值升幅，一度跑贏傳統旺區，根據過往數據，2016/17年度上水藥房的租值較2015/16年度上升1至2成，過去3年更未見跌幅。

記者於3月初到上水實地視察，鄰近上水站的街道如新康街、新豐路及龍琛路等，藥房一間接一間，多條街被自由行及水貨客拖篋「佔領」，由於店舖空間較狹窄，旅客索性將行李隨處放在路邊，購物後又即場打開「執篋」。

藥房成行成市熱潮稍減

《香港01》抽查過去3年位於上水的九間藥房，下年度的差餉租值繼續上升，在新界設有17間藥房分店的龍豐集團，單是上水已佔8間。根據數字，現時仍營運藥房或藥粧的舖位中，租值較去年高4.86%至15.06%，似乎中央於2015年起取消「一簽多行」的政策，未有成功打擊水貨客。

不過，位於新康街及龍琛路的3間藥房經已易手，只有一間繼續經營藥房，另外兩間現為財務公司及空舖。

2018/19年度上水商舖最新差餉租值

內地客轉以民生式消費　租值跌「仍然好貴！」

對於旺區地舖應課差餉租值繼續下調，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，現時內地客轉以「民生式」消費，例如專攻洗頭水、日用品等，相反，名牌奢侈品則會直接去歐洲購買，令內地豪客減少，間接影響店舖生意和承租能力。他又指，去年香港旅遊業受挫，亦會令租值受影響，但強調，「鬧市租值雖然下跌，但仍然好貴！」

差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強表示，上水舖位租值上升可反映市場狀況，而鬧市租值下跌原因眾多，內地客或高檔客源減少可能為原因之一。