【差餉租值重估】十大屋苑黃埔、海怡勁升　半山新豪宅勁升10%

本港樓市於過去一年持續升勢，樓價指數連續22個月創新高，而根據差餉物業估價署，為18/19年重估差餉租值的數據顯示，本港十大藍籌私人屋苑全部錄得升幅，其中鴨脷洲海怡半島一個低層逾722平方呎的單位租值按年升1成至24.45萬元；而受惠於觀塘站延線開通的黃埔花園，升幅亦顯著，一個700多呎的中層單位，亦按年升12.1%。近年屢錄天價成交、備受追捧的豪宅屋苑，差餉租值亦錄得升幅，部分新興豪宅如MOUNT NICHOLSON，一個中層4000多呎單租值於過去2年維持不變，但最新一個年度增幅達10%。

差估署按去年10月租值重估應課差餉租值，差餉徵收率將維持在現時5%的水平，地租額將會按物業應課差餉租值3%徵收，業主須每年分4季繳交。差估署早前資料顯示，本港十大屋苑的租值全線錄得5%至13%的升幅，當中以海怡半島升幅最勁達13%；其次為沙田第一城，增幅達10%；太古城、黃埔花園平均升幅則為8%。

黃埔、海怡部份單位　應課差餉租值抽升12%

記者抽查海怡半島1期的海韻閣低層單位，業主於2015年賣出單位，當時轉手單位已升值近3.6倍。根據最新的應課差餉租值，該個722呎單位租值於2016／17年以及2017／18年均為21.8萬元。但今年度卻大幅增至24.4萬元，增幅達12%。此外，黃埔花園金柏苑一個中層逾700呎的大單位中，增幅更達12.1%，租值由23.4萬元增至26.2萬元。

此外，鰂魚涌康怡花園、杏花邨、美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城均錄得超過半成的升幅，只有九龍灣德福花園錄得4％的升幅。

2018/19年度十大屋苑最新差餉租值

黃埔花園業主：樓市升到超誇張

黃埔花園業主吳先生早於20多年前購入一個單位，見證屋苑樓價不斷攀升，「高處未算高」，「我買嗰時單位呎價只係2,000幾蚊，但現時呎價已升到18,000幾蚊，升咗9倍，超誇張！」他又舉例，指現時實用面積300多呎的單位，已索價逾700萬。

與黃埔花園相隔一個維港的海怡半島，情況一樣誇張；黎太一家四口居住於該屋苑一個約700呎的單位，她透露南港島綫開通後，業主由原來月租13,000元，加至18,000元，升幅約4成。

新盤豪宅受棒 租值升10％

而近年不少新落成的豪宅中，包括何文田半山壹號、山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，以及半山區東部傲璇，應課差餉租值都無變化，但過去一年樓市繼續飊升，令差餉租值都出現變化。例如現為亞洲分層樓王寶座的MOUNT NICHOLSON，一直受城中名人熱捧，如賭王何鴻燊四太梁安琪於2016年斥資13億連掃4伙，送贈予女兒何超欣及何超盈。屋苑一個單位的租值，今年升近10%，由559.6萬增至615.7萬。

至於屢創新成交紀錄的九龍站凱旋門，一個420平方呎單位，早年曾以1,588萬元沽出，成為「破頂」單位。不過，單位租值早年曾錄得跌幅，租值由2016/17的24萬降至2017/18年的23.2萬，但今年隨大市反彈，回升至23.8萬，按年升3%。

2018/19年度豪宅單位最新差餉租值

林浩文：樓市繼續升　租金僅5%上升空間

多個屋苑應課差餉租值連年上升，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，近年新界區新樓盤湧現，不少人以為售價較低，惟最近出現「豪宅化」，估計今年度樓市會繼續上升至5%至10%。

他表示，近年不少打工無力置業，只能轉以租樓。不過，由於須考慮租戶的承租能力，他估計今年租金增幅會較樓市慢，只會上升5%，惟承租單位面積會越來越細，「因承租力有限，所以單位不會租不起，但令租用單位越來越細，如過往可租600呎單位，現時只可負擔400呎。」

他又指，MOUNT NICHOLSON屬於超級豪宅，由於樓盤屬新樓，參考價不多，加上多內地買家少有放租，故差估署的數字或不能反映實況。相反，他稱不少中產或以上階層都會買樓放租，再租用豪宅自住，故凱旋門、半山壹號較受他們歡迎，差估署數字亦較「貼地」及準確。