政府顧問完整文件揭粉嶺高球場全面發展面積僅逾半　住宅地佔四成

粉嶺高爾夫球場近日再掀爭議，據政府向土地供應專責小組的文件，指當局委託的顧問研究指，全面發展高球場的方案，只能住3.7萬人，興建約1.32萬個單位，惹來外界批評密度過低，但原來顧問報告文件，只是簡要部份。
《香港01》發現，政府顧問所故的完整版文件中，建議即使全面發展面積達172公頃的高球場，發展面積亦只有96公頃，佔整個球場約56%，而住宅用地則更得68公頃，佔球場總面積不足四成。
這份完整版文件亦揭示，高球場內有可能列入古樹名木的樹木位置，大部份都處於顧問建議的發展地帶，相反球場內較少古樹的地帶，顧問卻建議大部份保留作綠化地帶。
本土研究社批評，顧問報告刻意壓低發展密度，發展規模亦不合理，更凸顯當局以保育樹木為由減低發展積的理由站不住腳。

全面發展非「真‧全面」

政府早前委託顧問公司奧雅納，就新界北發展研究可行性，據報告指出，粉嶺高爾夫場可作兩個不同的發展方案，即局部及全面發展方案，兩個方案的部份內容日前已向土地供應專責小組提交並公開。當時小組表示，局部發展方案僅建4,600個單位，而全面發展方案則可建1.32萬個單位，但僅得數頁的文件決定數以萬計人口的房屋供應，不少人都作出質疑。

但根據新界北顧問研究報告，高球場172公頃土地中，局部發展方案原來只會發展32公頃土地，並只取用其中15公頃，作住宅/混合商住用，地積比由1.5倍至5倍不等，但大部份發展會以5倍為主。

不過，全面發展方案亦非「真‧全面」，據文件顯示，即使收回整個高球場，亦只建議發展當中的96公頃，其中撥出68公頃作住宅/混合商住發展，而主要地積比更較局部發展低，只得3倍，方案又預留76公頃土地作綠化帶，聲稱可涵蓋主要樹群。

發展集中於古樹名木地帶

值得注意是，據同一文件的高球場樹木分佈圖，香港哥爾夫球會自己研究的樹木調查指，場內3萬棵樹中有80棵可能屬於古樹名木，惟記者發現，據顧問報告提交古樹名木分佈圖，大部份古樹都位於球場的東面，即其「舊場」之內，無論局部發展抑或全面發展，日後都會大興土木建屋。相反稱為「伊甸場」的球場地帶內，古樹名木較少，惟在全面發展方案內卻劃綠化地帶，規劃設計令人難以理解。

陳劍青：發展密度低過丁屋

本土研究社成員陳劍青指出，過去政府在橫洲發展計劃中，初期曾提出於33公頃棕地上建1.7萬個單位，現時卻在172公頃的高球場上，只建1.32萬個單位，若以每公頃鄉村土地可建232個丁屋單位計，全面發展68公頃球場住宅地，已可建近1.6萬個丁屋單位，「依家發展密度仲低過丁屋，到底政府同顧問佢哋點設計呢？」

陳劍青又說，政府過去不斷改劃綠化地帶建屋，現時難得可發展172公頃土地，卻只發展不足100公頃土地，「其實係好浪費嘅一件事，定係政府覺得自己搞綠化地係唔啱呢？」他又稱，從古樹分佈圖可見到，顧問反建議古樹集中地大興土木，但中間大片樹木「真空地」日後卻打算劃為綠化帶，「到底係咪真係要保育樹木呢？定係得個講字呢？」