【日本置業直擊】香港劏房價租東京晴空塔靚景公寓　租金6000港元

東京龜戶區一個約270平方呎單位，四四方方十分實用，備獨立廁廚，又有入牆式儲物櫃，騰出最大空間，走出露台，盡覽楓紅葉綠，不遠處還有東京地標建築物晴空塔。月租亦不過約6,000港元，呎租只22.2元。對於見慣「奇則」劏房的港人，這種「性價比」可能是天方夜譚，現時香港面積100平方呎的劏房，租金也要4,000至5,000元，兼且廚廁合一，更無靚景。
有居日逾十年、搬過幾次屋的港人提醒，在日本租樓亦不易，要了解當地文化，介紹港人未必了解的部分規距，如什麼是「禮金」、「原狀復原」等。如是做業主，法例規定業主有一定責任，如轉租給新租客前，必須將單位還原。
日本置業直擊系列2之2

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外國人透過「保證公司」租樓較容易

日本向來是港人選擇留學及工作的熱門選擇之一，在東京生活逾十年的香港人周小姐分享經驗指，有部分日本人不喜歡租單位予外國人，但近年情況有改善，只要有正常職業及收入，想在日本找到業主租屋都不大問題，尤其自從2008市面出現多了「保證公司」，即租客通過有關公司審查後，若未有交租，該類公司會代付租金予業主，承擔追討租客責任，令業主安心。

落訂要送業主「禮金」 不獲發還

就如在香港簽租約時要交按金及上期，在日本要額外支付「禮金」，即不可取回的，不同按金會在完約後退還，有關款額相當於一個月的租金，主要是視乎所租單位質素，包括地段、新舊，甚至可否養寵物等，若業主所擁有單位質素並非上乘或不算新淨，則不會要求租客交「禮金」，「不是個個單位有資格收。」她舉例，想在東京租一個10萬日圓（約7,200港元）月租的單位，連同「禮金」及按金，往往一筆過要預支相當於4至5個月的租金，即約3.6萬港元。

業主有責任「原狀回復」　交樓前包基本清潔

在日本，業主有令單位「原狀回復」責任，周小姐指，日本文化是務求不帶給別人麻煩，故業主在交樓給新租客前，會清走上手租客留下的所有物件及做基本清潔，如上手租客吸煙，令牆紙變黃，都會換走，還原到似新單位，而這些費用部分是取自前租客的按金，若沒有按金則另行收費，因為日本租約都會寫明業主及租客各自的維護責任及範圍。所以到自己簽租約前，都要留意爐頭、空調等一切設備的維修責任。

租屋不包家具　要適應安靜文化

同道理，不喜帶給別人麻煩的文化，亦見於租客要自己備家具。周小姐指，因為日本人認為新租客對自己的生活空間有自己的打算，故勿購買太多家具，以免搬離時會麻煩，另外亦可以在日本生活的華人社交網路上平賣，是節省小方法。港人在日本居住，亦要適應安靜及按時處理垃圾，否則會惹鄰里不滿。

在日本較重視保障租客，講究合約精神，加上文化使然，她指，無論是定期租約，還是自動續期租約，業主為長遠及穩定，若對方無拖欠租金及破壞單位等，一般都不會貿然趕走租客，「除非變危樓。」而且與香港不同，少見大幅加租，「除非真是六本木、銀座這些地段因地價升值勁。」近年多港人在投資日本樓放租（見另稿），故她提醒，自己成為業主都要「入鄉隨俗」。