【01百科】渠塞回湧難追究涉事住戶　追索管理公司「門檻」高

若然家中廁所經常出現回湧問題，舒適安穩的家變成臭氣薰天，相信住戶一定大感困擾。筲箕灣大型屋苑愛蝶灣日前有單位業主就遇到廁所回湧，傢俱均被污水所浸，導致淤塞的原因，竟是有上層業主亂扔光管罩、公仔麵袋及骨頭等硬物。
受影響苦主雖然蒙受金錢損失，執業大律師陸偉雄指出，由於難以追尋涉事者，較難追討賠償，過去亦有業主改為向管理公司追索，但強調個案須視乎實際情況。

受影響住戶心理陰影大   常感到「有異味」

筲箕灣大型私人參建居屋屋苑愛蝶灣，近日有低層單位發生廁所回湧的問題，單位慘被污水所浸，遍地充斥糞便物。屋苑業委會主席兼當區區議員林其東透露，由於地板、睡床等均被污水浸至半吋高，即使管理公司立即派員清潔及消毒，但相信部分傢俱已浸壞，恐怕住戶蒙受重大損失。

他稱，除招致金錢上的損失外，事件亦對該住戶造大頗大的心理陰影，「成日都會形住角落有(異)味。」

據他了解，該單位業主有購買家居保險，而管理公司亦嘗試為住戶申請大廈的保險賠償。

維修不善可追討    證據充分否屬關鍵

此外，他稱受影響的苦主可視乎情況，向屋苑的管理公司追討，因管理公司理應妥善負責大廈維修工程，若出現維修不善，應可追討賠償，但實際上仍然要視乎證據是否充份、所涉的管理公司是否已盡其本分、以及所涉渠管是否屬公眾地方等客觀因素，建議苦主應先諮詢法律意見，才採取行動。他續指，過去此類個案並非無成功追討的案例，但要視乎實際情況，難以一概而論。