【房屋政策．博評】應盡早改建粉嶺高球場

政府土地供應小組發表報告，指計及各類因素，粉嶺高球場可以建1.3萬個單位，遠低於之前坊間估計近13萬個單位的建屋量。暫時未知政府是否有壓低建屋量，報細數之嫌，但即使高球場只能建1.3萬個單位，都應盡快開始整個規劃、平整程序，不應再拖延下去，拖慢整體香港的房屋供應。

粉嶺高球場面積達172公頃，面積相等於十五個彩虹邨，本身已是一個具相當規模和發展潛力的土地。當然，這幅地位處上水南邊，旁邊雖有粉錦公路，但只是兩線行車的小型道路，並不能滿足將來潛在大幅增加的交通負荷。因此，假如粉嶺高球場需要全面發展改建住宅時，交通配套也需要大幅改善，尤其是增加交通工具的接駁，才能滿足將來的居民和工作人口。

現時公屋申請者人數愈來愈多，但公屋供應仍然不足，無法滿足新增的住屋需要。不在增加供應著手，難以應付愈來愈長的排隊人龍。去年公屋申請輪候冊人數已突破28萬，假如最終粉嶺高球場一如坊間所料，能發展逾十萬單位，則完全有效地加速處理市民公屋輪候的申請，將輪候冊排隊人數大幅減少。即使最終如政府報告所說，能發展1.3萬個單位，都可以消化近5%的公屋輪候人數。因此，粉嶺高球場用地絕非一個發展與否的問題，而是一條如何發展的問題。

當然，現時最面有難色的政府官員，是民政事務局局長劉江華，收回高球地的第一大難關，就是要令民政事務局下定決心，中止與高球俱樂部的租約，將所有象徵式一元租出的用地全數收回，同時要考如何重新安置部分位處該地的康樂設施。現時的不少土地發展，均是混合式發展，有些私人住宅的發展用地，本身就需要預留一部分面積，用作政府設施之用。因此現時有為數不少的住宅，下層是政府的社區設施和政府部門，上層就是住宅用途。假如粉嶺高球地全數發展公屋，政府只需做好完善規劃，康樂設施本身就能與公屋並存發展。城市規劃，當然不只是滿足建屋需要，更需要全方位發展，以滿足居民和社區的各種需要，包括是文娛康體、工商業和交通需要。

改建粉嶺高球地成住宅用途勢在必行，政府應馬上考慮整體項目盡快上馬，不應再拖延現時已處境嚴峻的建屋需要。當然，在北區發展這樣規模大的住宅項目，定然嚴重加劇東鐵綫在內的交通負荷。因此，除了做好建屋規劃外，更要回歸新市鎮的發展初心，做好區內的就業和工商業發展規劃，讓市民真的可以做到原區就業，減低因跨區就業要帶動的交通負荷。

（文章純屬作者意見，不代表香港01立場。）