【房屋政策．來稿】應增加青年宿舍及延長居住期限

文：顏汶羽（青年民建聯主席）

政府自2011年宣佈推行青年宿舍計劃，至今有關計劃已敲定發展6個項目，涉及2302個宿位，但最快的項目也需於2018年中才落成。筆者希望政府加快興建青年宿舍的進度及增加青年宿舍數量，並要求放寬租住期最多五年及要求申請人放棄輪候公屋的規定。

現今樓價高企，現行青年宿舍計劃只有五年的租住期，青年人根本無法儲得首期上車。政府應考慮放寬有關規定，將五年居住期延長至十年，讓青年宿舍居住人的收入及資產能夠有合理及充份時間積累，為日後置業做好準備。

青年宿舍計劃推行至今，暫時共獲六個非政府機構參與，最快的大埔墟寶鄉街2號項目預計也需於2018年中才落成，而佔計劃過半宿位之元朗馬田壆十八鄉路項目，預期更要2020年中才有望落成。筆者真的希望政府能加快有關進度，令合資格申請人能盡快入住，減輕他們因市值租金不斷上升而多付租金的財政壓力。

此外，筆者多次建議政府可參照港人首次置業上車盤，透過地價、賣地條款等，讓私營發展商在興建樓盤時，將部分地方興建青年宿舍，令青年宿舍住戶既可同時享受屋苑的配套設施，亦可解決土地不足的問題，加快青年宿舍的建築量，也不影響公營房屋的供應量。

同時，現時青年宿舍租金定為市值租金六折，連同管理費，一人單位月租估計最少二千元，對青年人是有一定壓力。相反，政府釐定青年宿舍租金時，不應以市價作參考，而應以青年的承擔能力作參考，這與現時公屋租金的釐定方式是一致的。

筆者再三強調青年宿舍是讓青年人可以選擇一個獨立生活空間，予香港新一代可以以一個較低廉的租金，向政府租用青年宿舍，但在限期後必須離開該單位，期間青年人便可積累財富以便支付日後買樓的首期，以提升日後置業的能力。

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