【趕絕小店】領展嫌cheap　踢走天水圍街坊鞋舖　老闆最後的回饋

不敵領展霸權，小商戶難逃結業命運！在天水圍天瑞邨服務街坊24載的鞋舖「美利」，將於兩個月後結業，基層街坊將失去一間為學子提供經濟實惠學生鞋的小店。臨別依依，老闆憶當年看準新市鎮落成，遷店天水圍作開荒牛，自領匯（現易名為領展）進駐，逢續租必加。這一回，領展更明言他賣低價貨「賣Cheap晒個商場」，「冇得留低」。鞋舖現割價清貨，「啲鞋擺係度發霉咩？益下街坊啦！」

開荒牛：馬鞍山遷店天水圍

填平魚塘、高樓崛起，天水圍新市鎮1987年沙塵滾滾中逐步落成。政府率先發展南部，多條公共屋邨落成，天瑞邨1993年入伙。人口大幅增長，學童數量增加，「美利」鞋舖老闆劉先生笑指：「新市鎮多市民，需求大，咪搬入嚟搵食囉！」天瑞商場剛落成，劉先生便將鞋舖由馬鞍山恆安邨搬至天瑞商場，至今已24年。一雙學生黑皮鞋，約百多元就有交易，這小店，伴着區內不少學童成長。只可惜，在今天的領展商場，售賣的東西太街坊、太便宜，似是「原罪」。

領滙入主：租約縮短、續約必加租

說起被領展迫遷，劉老闆氣上心頭，直言是「肉隨砧板上」。沙士爆發前，大業主房屋署每三年續租，小商戶安穩經營，他的兒子也在天澤邨開了分店；2004年，沙士與經濟衰退雙重打擊下，樓價大跌，政府決定停建居屋，房委會面臨入不敷支，分拆物業及停車場，出售資產予領匯，後來改稱「領展」。領匯接手天瑞商場後，改為每兩年續租約，劉老闆無從反抗，只好妥協。

易名領展：趕走小店　連鎖進駐

怎料今年劉老闆被橫蠻對待，他指領展未有商量加租，直接要他搬走，空出店舖，供一間在領展各大商場開設20多間分店的運動用品店進駐，「領展話晒事，話唔加租，走！」劉老闆慨嘆商場被連鎖店、高價品牌壟斷，其鞋舖一旦結業，屋邨基層街坊難再買經濟實惠的學生鞋、工人鞋。諷刺的是，鞋舖被迫「執笠」的原因，是沒有出售大牌子的貴價鞋，「領展原因係你賣啲低下價嘢，賣Cheap晒佢個商場，佢商場要靚靚，要大牌子。」

苦心經營鞋舖24載，劉老闆最捨不得的，不是耗了半生建立的事業，而是有深厚感情的街坊。「年年見啲小朋友買鞋，由細買到大，睇住佢成長。」孩子每年長大，便要換新鞋，當他們甫走入店舖，劉老闆一眼就知道他們要什麼碼的鞋子，「梗係唔捨得啦，街坊唔捨得呀，有晒感情。」

八折促銷　回饋街坊

「美利」鞋舖4月30日將結束營業，劉老闆在店舖櫥窗上，貼了「衷心多謝街坊廿四載鼎力支持」的字條。無奈結束鞋舖，劉老闆在最後三個月內會減價清貨，現時八折促銷，有老顧客捧場掃貨，一次買了三雙鞋。不過，他預料貨物難以一時三刻賣清，交還舖頭前，或會減價至五折，「鞋留喺度冇意思，擺係度發霉咩？益下街坊，回饋街坊啦！」

舊鞋換新鞋，尋常不過。老店換新店，又有多少人甘願？在美利打工七年的黃小姐，無奈稱一定不捨得，與不少街坊已成為朋友，但嘆稱：「現實就係咁。」在天瑞邨住了數年的女街坊前來購買鞋墊，直指細舖遭領展淘汰，十分擾民，小商戶出售的貨物便利市民日常生活，擔心開設連鎖店更不方便。