【鄭若驊僭建】證千呎地庫超可建樓面　違反地契可沒收單位

地政總署和差餉物業估價署昨早（11日）派員到3、4號獨立單位度尺及檢查，地政總署總地政主任（屯門地政處）黃劍偉表示，已完成實地視察，會再研究有否違反地契條款。
《香港01》翻查海詩別墅地契，發現海詩別墅的地積比在屋苑完成時已接近用完，換言之，鄭若驊夫婦大宅的僭建地庫及天台屋合共過千呎，已超出可建樓面面積，違反地契。
過往地政總署曾因工廈單位違反地契，罕有收回物業。但大律師何旳匡表示，一般而言，鄭只需填回地庫以及補回地價，地政總署便不會再作追究。

昨早9時半，有地政總署和差餉物業估價署職員，到訪鄭若驊及其丈夫鄭樂陶位於屯門海詩花園別墅的3、4號獨立屋，入內度尺及檢查。地政總署表示，如證實有違契情況，地政處會採取執行契約條款行動，包括向有關業權人發出警告信，要求業權人於限期前糾正違契事項，否則署方會釘契，並保留權利在有需要時採取進一步的執行契約條款行動。

僭建超本身的可建樓面約4成半

記者翻查海詩別墅地契，列明該屋苑地積比上限為0.6，而屋宇署圖則顯示該屋苑的地積比已用至0.5997倍，已幾乎用盡。整個屋苑只剩下約4.5平方呎的可建樓面面積。鄭潘兩間海詩別墅的樓面面積約2732平方呎。參考現時屋宇署巡視鄭若驊夫婦大宅僭建項目的公告，兩間大宅涉及地積比計算的圍封建築物（即地庫、天台屋等），合共面積約1226平方呎。換算下，兩大宅已超出大宅本身的可建樓面面積約4成半。

15年曾收回兩違契工廈單位

翻查資料，如違契情況嚴重，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。例如地政總署於2015年就罕有動用此撒手鐧，收回屯門美基工廈兩個違反地契做零售店以招徠水貨客的物業。

大律師何旳匡表示，違反地契可導致釘契，最嚴重情況甚至可收回單位。但沒收單位後，業主仍可向行政長官申訴，取回單位。何又補充，地政總署在遇上複雜的違契個案才會諮詢律政司意見，但一般而言，鄭只需填回地庫以及補回地價，地政總署便不會再作追究。