無殼長者承受不了經常搬屋　測量師學會倡推動長者屋

人口老化問題嚴重，政府推不少措施應對人口老化挑戰。香港測量師學會昨日（8日）提出，以終身租約的形式推出「只租不賣」的長者房屋，香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑今日（8日）出席電台節目時指，他們建議的長者屋價格處於丹拿山項目之下，但彩頤居之上。
多名長者聽眾致電電台。80歲的郭女士沒有物業，但有數十萬元資產，未能受惠於政府房屋政策。現時鄭女士與丈夫自住，面對加租及搬屋壓力，手腳偶有不適的鄭女士坦言受不了，只望可以安居。

陳昌傑出席香港電台節目時指，長者房屋進行長租的首要不則是價錢吸引，而假若老人家百年歸老或入住老人院舍，亦可退回部份款項作補貼。香港測量師學會提出的建議，是65歲以上長者入住的房屋，單位介乎25平方米及41平方米之間（即260呎至440多呎），金額介乎180多萬元至350萬元，售價為私樓呎數的一半。

至於回購長租約以補貼長者入住院舍費用，陳昌傑指假設15年的租住年期，可以退回三成至三成七的款項，涉及款項約100萬元，租住時間越短，退租比例越高，他們預想至少有三成款項退回，為長者作出補貼。他又指，建議的長者屋需資產審查，並建議由非政府機構負責，若機構本已針對長者服務，或提供院舍便更有助計劃的執行。

80歲的鄭先生於節目中稱，希望長者屋可鄰近市區，可以鄰近子女。他建議，長者屋的先後次序可根據長者年歲劃分，年長的可獲優先權。他又指現時每個月租金逾萬元，沒有物業，又沒有入息，需經常搬屋，他希望有穩定的租源，租金可維持數千元。

多名長者於電台節目中發表意見，有年過70歲的長者表示，長者亦需娛樂，偶爾做小手工及到運動，不能長時間逗留家中。陳昌傑回應指，項目會有康樂設施，令老人家不用留在家中，盡量保持生活質素。

陳昌傑指出，建議既不影響現有資源需求，不需額外找地，可用現在機構擁有的土地興建，亦不用從庫房撥出資金，惟他指出政府不應以正常樓宇地價跟長者屋地價比較，認為政府應降低長者屋的地價，從而達到以上目標。陳昌傑續指已做好建議書，準備提交政府。