測量師學會倡推動長者房屋　提供護理服務　租金定於私樓一半以下

香港面臨人口老化，政府預計至2047年長者人口會升至261萬。香港測量師學會就長者房屋政策提出4大提議，以實踐「居家安老」，包括推動長者房屋，以終生租約租出25及41平方米單位，供60歲或以上、處於「夾心階層」的長者居住，租金介乎187萬至287萬，低私樓一半。
此外，學會又建議鼓勵長者友善設計、成立相關委員會及事務局、城市規劃加入長者房屋及設施用途，稍後會向當局遞交建議書。

60歲以上可入住

學會建議推動只租不賣的「長者房屋計劃」，由發展商及非牟利機構以自負盈虧方式推出單位，供60歲或以上長者居住，實用面積介乎25至41平方米，包括開放式單位、一房單位，以及一房及半房單位。長者房屋樓下設康樂設施、醫療護理設施及院舍配套，以終生租約方式租出，金額定在私樓樓價約50%或以下，租金介乎187萬至287萬。

房屋政策小組委員曾德明表示，租客須一次性付所有租金，租金已包括管理費及護理費，亦包括每月體檢一次，故租客「住越耐就越抵」。由於樓下設診所、護理中心等，只要長者有需要，便可即時叫喚護理服務

針對夾心階層長者  倡免補地價 

學會認為，政府可制訂相關批地政策，如地價寬減或寬免、地價分期付款及稅務優惠等。當長者遷離時，營運機構須以一個不低的比例，回購長租約以補貼長者入住院舍費用，達30%以上。如果長者去世，後人可得到該回購金額。學會預計，於80年的樓宇壽命期中，可回購及出租單位4至5次。

房屋政策小組主席陳昌傑表示，由於基層長者可申請公屋，高收入長者亦有能力自購單位聘請看護，故長者房屋針對中產階層長者。他表示，現時政府無政策支持長者房屋，使長者房屋地價與私人市場看齊，導致早前房協推出的長者屋「雋悅」訂價偏高。他認為，政府有必要額免地價，使發展商有更大誘因推動長者房屋，他又指，已得悉有發展商有興趣發展計劃。

鼓勵長者友善設計

由於現時不少舊樓無升降機，單位亦缺乏輪椅活動空間。學會提出長者友善設計的建議標準，包括單位內外設計及彈性設計。學會建議，政府可於賣地條款內，要求一個百份比的建築面積符合設計標準，鼓勵舊樓重建項目加入長者友善設計，及協助現樓整改 。

此外，學會認為政府應成立「長者事務委員會」，由政務司司長領導，以行政措施展開工作。同時，政府亦應成立「長者事務局」，專門處理長者事務。

城市規劃加入長者房屋及設施用途

學會建議，在地區性規劃應訂定長者房屋居所比例指引，而長者房屋應成為「政府、機構或社區」(G/IC)用地的第一欄用途，不用向城規會申請。另外，學會又認為「香港規劃標準與準則」應加入「長者服務設施」一章，按分區人口比例，列出各類設施的要求，如長者活動中心、護理(身與心)外展服務中心等。