【DQ對手】無理撤對手選舉資格　領都業委會選舉被指打茅波

本周五（27日）將舉行業委會選舉的日出康城2期領都，爆出「DQ風波」。候選人「將軍澳民生關注組」召集人陳展浚，遭競逐連任的現屆委員，以其租約無厘印為由取消資格。
領都的公契訂明，租客可加入業委會，亦無規定租約必須打厘印，惟現屆委員不顧屋苑管理公司港鐵反對，堅持以大比數通過，取消陳的候選資格。
現屆委員謝勳勇回應指，是因為無法核實陳的租客身份，故取消其資格，否認是打擊對手。大律師指，租約縱無厘印亦足以證明租客身份，業委會如無理撤銷候選人資格，明顯違反公契。

入伙7年的領都，屋苑設施損壞問題嚴重，維修工程隨處可見，居民多年來飽受困擾。業主附屬委員會（下稱「業委會」）負責監督管理公司工作，在屋苑維修、財務上扮演重要角色。不過，由於業委會並非法團，因此只需按大廈公契行事，租客亦可參選。

10現屆委員競逐連任　大比數通過撤對手資格

領都本周五（27日）晚上將舉行業主大會，選出新一屆的業主附屬委員會，現屆10名委員均尋求連任，而「將軍澳民生關注組」召集人陳展浚及其他成員則組成另一張「6人名單」參選。隨選舉進入最後直路，各候選人連日來積極拉票，選情非常激烈。

然而，提名陳展浚參選的業主，上周四（19日）突然接獲現屆業委會通知，指她和陳展浚提供的租約並無厘印，因此不獲接納為有效文件，隨即取消陳展浚的候選資格。屋苑管理公司港鐵當晚即派員除去陳展浚的宣傳品。

現屆業委會向記者確認，是經業委會討論及書面議決後，「在沒有反對票下以大多數通過」，取消陳展浚的候選人資格。

港鐵去信反對　指業委會無充份理據撤候選人資格

翻查領都的公契，業主、獲業主授權的公司代表、與業主共住的親屬以及租客等4類人士，均可獲委任加入業委會。此外，公契並無規定必須以有厘印的租約，核實租客身份。事實上，按公契行事的領都管理公司港鐵，亦反對業委會取消陳展浚的候選人資格。

《香港01》獲得港鐵致現屆業委會的信件，指提名陳展浚的業主，9月底曾提交「住客證申請表」，申述陳為其「租客及家庭成員」，並簽署聲明資料屬實，除非有實質證據懷疑陳的租客身份，否則必須信納業主所作的聲明為真確。

港鐵又指，在提名期結束後曾向有關業主查詢，對方指與陳訂立的是「口頭租約」，而即使該業主未能提供證明文件，根據公契和管理協議，亦無條款可因此取消候選人的資格，因此認為不論業委會和港鐵，「均沒有充份理據取消陳先生候選人的資格」。

遭取消資格　陳展浚批競選對手「打茅波」

陳展浚表示，提名他的業主在業委會及港鐵要求下，已提交租約證明其租客的身份，惟業委會仍以租約無厘印為由，拒絕接納為有效文件。他指無厘印的租約亦具法律效力，批評業委會取消其候選人資格是故意留難，亦違反公契。

他又質疑，現屆業委會全部成員均尋求連任，是其競爭對手，由他們處理候選人資格問題涉及利益衝突，並不公平，「他們（現屆委員）和我競爭，但又訂規矩（不接納租約），取消我的資格是不公平、不公義」。

現屆委員否認打擊對手　但承認無實質證據

記者周日（22日）到領都，向正在拉票的現屆業委會秘書謝勳勇查詢事件，他否認取消陳的候選資格是打擊對手，「我不覺得這是利益衝突的問題，這個是選舉公義的問題」，指取消資格是為「維護選舉規則」。

被問及質疑陳非租客的理據時，他指是基於居民的懷疑，但承認無證據，「有街坊見到（提名陳的）業主（在屋苑）正常出入，業委有懷疑要求我們報警，但基於厚道，現時未有實質證據，不會這樣做」。

謝勳勇又確認，港鐵曾發信反對取消候選人資格，但指港鐵並無尋求法律意見，批評對方作為管理人未盡全責。他強調，自己已就事件徵詢相熟的大律師，但拒絕透露該名大律師的姓名。

港鐵：委員議決取消候選人資格

港鐵回應查詢時，未提及曾去信業委會一事，僅指領都的客戶服務，檢視業主提交的資料文件後，已向業委會轉告有關情況，業委會認為個別參選人士不符資格，經委員議決後取消該參選人的資格。

大律師：無厘印及口頭租約均具法律效力

法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，《印花稅條例》訂明未打厘印的租約，不可在任何法律程序中收取為證據，公職人員或法人團體亦不可憑此行事，目的是確保政府印花稅收入。然而，領都業委會並非法人團體，因此租約即使無厘印，亦足以證明租客的身份。

他續指，租期如屬三年或以下，法例並無規定須訂定書面租約，在這情況下，口頭租約亦具法律效力。他認為，公契列明租客可參選業委會，如租客已提供足夠證明，但業委會仍取消其資格，剝奪其參選權，已屬違反公契。