居屋2024｜10月3至23日接受申請　上期1100人被揭在港持住宅遭DQ

房屋委員會今日（24日）公布「居屋2024」將於10月3日上午8時正開始接受申請，直至10月23日晚上7時正為止，為期三個星期；預計於今年第四季進行攪珠，並在明年第二季開始選樓。

房委會提醒申請人，自「居屋2023」開始，綠表與白表申請者一樣，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。房屋署已與土地註冊處建立資料比較及核對機制，並透過機制在上一期居屋申請者中審核出超過1,100個申請者擁有香港住宅物業的記錄，房屋署已取消有關申請（俗稱DQ），以及按個別情況作出檢控。

「居屋2024」共5個項目，包括：

．觀塘安柏苑420伙；
．東涌裕興苑1,344伙；
．啟德啟盈苑1,736伙；
．屯門兆湖苑2,768伙；
．油塘高曦苑864伙。

四分之一單位面積442至510平方呎

「居屋2024」共涉及7,132個單位，五個項目的單位實用面積介乎約17.3平方米至約47.4平方米（約186平方呎至約510平方呎）。較大單位、即實用面積約41.1平方米至約47.4平方米（約442平方呎至約510平方呎）佔推售單位總數約四分之一。

另外，截至今年7月31日，亦有約70個在「居屋2020」、「居屋2022」和「居屋2023」因買賣協議撤銷而收回的單位及新一批約350個租者置其屋計劃回收單位。

房委會：銀行下調按揭利率　按揭還款會減少

房委會表示，繼續以可負擔水平來釐定居屋單位的售價。單位的平均售價定於現時評定市值折減30%，即以七折出售。五個新發展項目單位的售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元。

發言人表示，按照約270萬元的單位平均售價計算（實用面積約35平方米或約380平方呎），假設承造單位售價九成的按揭、按揭還款期30年及按揭利率為4%，申請者每月按揭還款額為11,600元。至於一至二人單位，單位的平均售價約為170萬元，每月按揭還款額僅為約7,300元，相信會受年青家庭及年青人歡迎。發言人指隨著部分銀行剛宣佈下調按揭利率，按揭還款亦會減少。

租置單位折減最高84%　最平14萬元

39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至128萬元，折扣率為評定市值折減79%至84%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

發言人表示，合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。參加「家有長者優先選樓計劃」及新增「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者設定2,900個單位的配額。2023年10月25日或以後出生的家庭申請者，而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合「家有初生優先選樓計劃」的申請資格。此外，房委會會為一人申請者預留700個單位的配額。

由明日（25 日）開始，公眾可於房委會／房屋署為「居屋2024」設立的指定網站瀏覽或下載申請表、申請須知及新建居屋發展項目的售樓資料簡介。公眾亦可於同日起到樂富房委會客戶服務中心、房委會於觀塘的綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房屋協會轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署各民政諮詢中心索取印刷本。

​由9月25日開始直至申請期結束為止，樂富客務中心將會提供「居屋2024」下的居屋發展項目及租置計劃屋邨的銷售展覽，房委會／房屋署的指定網站亦會提供相關資料。

房委會：按個別情況檢控訛稱無持住宅物業申請人

房委會提醒申請人在申請前必須詳細閱讀「申請須知」，重申「自「居屋2023」開始，綠表與白表申請者一樣，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

發言人表示，房屋署已與土地註冊處建立資料比較及核對機制，並透過機制在上一期居屋申請者中審核出超過1,100個申請者擁有香港住宅物業的記錄，房屋署已取消有關申請，以及按個別情況作出檢控。