大坑西邨住戶拒遷案　官認為居民理據未獲重視　拒讓訴訟繼續

大坑西邨正進行重建計劃，負責興建與管理的公司，指部份原有住戶拒絕遷出，遂入稟區域法院向67名住戶興訴，惟經一輪調解後，仍有13戶拒絕遷出。負責公司以案件涉重大公眾利益為由，指他們須致力確保重建計劃能順利進行，要求繼續對13業主的訴訟，惟法官宋泳琛今(22日)下判辭拒絕其申請。

宋官在判辭指，居民的理據並非全無可爭辯之處，但似未得到重視，該些業主又多是年邁的基層，這案會影響他們晚年的生活，若現階段准案繼續，或會令這些業主應得不到公平審訊，強調法庭不應因負責公司要從速解決市民大眾的住屋需要，而漠視被告的權益，又稱：「若有任何訴訟方企圖乘財力和資源之優勢，以程序之便快速地針對居民取得判決，以草草了事，法庭有責任加以制止。」

原告為香港平民屋宇有限公司（下稱平屋），被告為13位大坑西邨的居民甄國業、曹綽芝、關偉建、梁亞端、關翠華、黃詠珊、馬媚媚、吳家強、周德榮、黃桂榮、馮德樂、李素嬋及趙慶嬋。

重建條件是原有居民須獲妥善安置

判辭指，平屋於2014年建議清拆大坑西邨，以興建資助房屋出售，並承諾興建期間會提供臨時居所予居民，並在重建後提供1300個單位用作重置現有之居民。2020年，政府以必須妥善安置大坑西邨原有居民為先決條件，批准大坑西邨重建項目。

▼8月中　大坑西邨19個單位未交回▼

平屋自訂重置標準惹居民不滿

惟在安排居民遷出及重置的過程中，一直存在著不少爭議。平屋想以租金津貼代替提供臨時住所，認為是合適的做法，又認為他們有權自訂標準，審核那些居民可領取津貼及回遷。

居民指平屋做法違反「妥善安置」的承諾，又拒絕和居民協商，最終得到恩恤處理的個案，只是鳳毛麟角，平屋更自訂「標準」取消不少居民的回遷資格，居民認為他們的決定武斷和兒嬉。

平屋向67戶興訴13戶拒和解

平屋後來對67名不遷出的居民提起訴訟，當中41宗案件已經中止；12宗案件平屋因被告人不參與法律程序取得判決；1宗案件剛完成開案階段；餘下的13宗正是本案的被告。

官指居民若想作其他程序可先擱置本案

判辭指，法官本月6日就本案展開調解，經過逾10小時的協商，仍未能達成和解。法官遂下達指示，建議居民若有意作如司法覆核的申請，可繼續擱置這案，以免不同法院進行重複訴訟。

平屋想訴訟繼續

平屋之後呈交書面陳詞，要求繼續全部案件，惟法官指，這13案存在大量相同的抗辯理由，若法庭讓各案件「順其自然」地進行，再加上不同的非正審申請，只會導致重複程序，延長訴訟時間，及增加訟費。

官指居民理據合理並有可爭辯之處

法官稱，居民會否展開司法覆核，很大程度會視乎他們能否得到法援。若他們不作覆核申請，案件或須移交高院處理。法官又稱，他有閱讀居民的狀書，發現他們提供的抗辯理由，有大量文件證據支持，認為他們的理據，明顯是合理地可爭辯的。

不能因要速解決住屋需要而漠視被告權益

對於平屋指案件涉重大的公眾利益，他們須致力確保重建計劃能順利進行。法官指，法庭不應因平屋稱要：從速解決市民大眾的住屋需要，而漠視被告的權益，此案的被告也是市民大眾，他們的權利須被合理維護。

這案關乎13名年邁基層被告的晚年生活

在公平公正問題方面，法官注意到大部份被告均是年紀老邁、教育水平不高的基層人士，本案爭議源於他們或喪失家園，關乎他們晚年的生活。雖然在聆訊後誰勝誰負仍是未知之數，但任何人也應該得到公平審訊的機會。法官又稱：「若有任何訴訟方企圖乘財力和資源之優勢，以程序之便快速地針對居民取得判決，以草草了事，法庭有責任加以制止。」

認為居民理據未得到重視

法官最終撤銷平屋的申請，並稱他留意到居民的理據，沒有得到應得的重視，寄語稱：「唯望各方不要以財富、權勢和學歷去判定和輕視别人。應超越階級，體現人性平等。」

案件編號：DCCJ 5505、5507、5509、5511、5514-5546、5580、5613- 5614/2023 及 DCCJ 39、42、2496/2024