一屋太空艙「躺平」20人 睇樓客嚇窒經紀也嫌棄 艙戶:不該存在
【 告別劏房!迎來太空艙?】一屋放滿太空艙,20人共住,狹小艙內只能躺平、坐直,移動就要靠爬,有太空艙住戶說明知環境住人不合格,但礙於一次受傷致收入大減,只能硬著頭皮入住;密度高、燈光暗,最初被低月租吸引而來的劏房戶,睇樓後「被嚇親」,斷言不考慮租住;這些太空艙,連有套房、劏房出租業務的地產經紀也耍手擰頭,批環境太差似「瞓棺材」,不願代理。
港府在去年施政報告提出成立工作小組解決劏房問題,包括要訂出最低居住標準。等待10個月,報告將約於下月出爐,但自今年5月便傳出消息,太空艙這類出租床位或不納入規管範圍。
有關注組織表明現行《床位寓所條例》及《旅館業條例》不足以保障太空艙住戶,促當局將這類床位納入劏房規管,否則或衍生「兩極」,令更多劏房戶因無力負擔符合標準劏房租金,流向太空艙:「一係好貴,一係好差。」
太空艙內生活面積20呎 僅可躺平、坐直
走進太空艙,居住面積只有約20呎(1.9平方米),跟赤柱監獄的獨立囚室相比,後者約75呎(7平方米)的面積,是太空艙的三倍有多。
艙內高度有限,一般成年人入內無法站立,只能坐,移動要靠爬、或者蹲著走。艙內雖然夠深,足以讓身高1.8米的人躺平、躺直,但闊度不足一米,躺下來,輕輕伸手,已可觸及旁邊的膠板。
太空艙分上下兩層,但不論住在上層還是下層,跟左鄰右里只一板之間,輕易就聽到、感受到其他住戶的動靜。
這種出租床位,至今在網上租樓平台仍然找得到,街招也不罕見。據租管工作小組以往委託機構進行的調查,2020年全港有1,165個這種太空艙。
夜訪太空艙 住戶形容似棺材、如籠屋:住人不合格
這類居住環境,應該無人樂意住。記者跟隨社工夜訪太空艙,住戶阿明(化名)直言覺得太空艙不應該存在:「想企高都企唔到,唔合符住人、一個住人嘅規格,我覺得唔合格。」
阿明續說,以前獨居在約100呎的劏房,後來因為受傷無法繼續工作,頓失收入,無力繼續支付原來的租金,才搬來月租相對較便宜的太空艙。
搬來太空艙,至少有地方容身,但居住空間縮窄,最初入住,阿明也不習慣:「空間感囉,因為我未試過咁樣好似一個棺材咁嘅地方,又細咗少少。」
他續說,在艙內活動受限,想伸展雙手有困難,艙內縱有抽氣系統,身處其中,仍不時會感到悶焗,睡覺時也唯有照樣打開艙門。一屋10多人要融洽共處,更要靠各人自律,玩電話戴耳機,動作盡量放輕,避免滋擾到其他人。
阿明又說,太空艙月租2000多元,看似是便宜,實質也是「貴」,又指如再多花1000元,便能租到至少是獨立房間的劏房。
不過,他解釋有很多狀況令人無法每月多花1000元支付租金,加上租住劏房,大多要付按金及佣金,這些費用亦非人人能承擔,太空艙的「免佣免按」變相成為它可取之處,「我諗最平都係太空艙,無床位平得過,即係等於籠屋,以前嘅籠屋。同以前籠屋嘅分別,係無咩分別,只係封密咗,有個私隱度。只不過唔係鐵籠,係膠板。」
住進太空艙,更覺太空艙不應該存在,阿明目前因為私人原因,仍未能提交公屋申請,但他說期望待收入有好轉,可以重返至少能企直、有獨立生活空間的劏房居住。
月租2500元包水電上網 管理員稱經常供不應求
這類的太空艙單位,記者也以租客身份看過,一屋637呎(約60平方米),18個太空艙,再加一張碌架床,客滿時20人共住,月租2500元,床位連一格儲物櫃,包水電費、有無線上網,惟單位內僅兩格廁所連浴室,洗衣機、雪櫃、微波爐等設施供全屋人共用。
據網上同款太空艙的資料,其艙內部深度約有2米、闊0.95米、高度約1.15米,內有空氣循環系統、及燈光照明系統,主要由鋼架及聲稱防燃的塑膠材料構成,艙內亦附設滅火筒。
自稱是太空艙管理員的周先生指,深水埗區內做同類業務的人很多,不少大廈也有經營太空艙的單位,仍然供不應求。終止租用的安排,也相對租住獨立劏房有彈性,只需七日前通知,周先生也提到,與部份租戶早有協議,他們只屬「暫住」,可隨時遷出,以騰出床位。
但周先生說這門生意並不賺錢:「一個單位賺唔到幾錢,只係賺個辛苦錢。」當問到有沒有代理一般劏房,他則指政府現時對劏房規管多,「你𠵱家先投資劏房,你下一步政府話每一間劏房要150呎,你點搞呀?下嘛?你要改過呀?以劏房計,無10年都回唔到本。」
他也表明,經營太空艙,單位的業主也會較放心,「最起碼唔係劏、你間房唔係劏咗佢,隨時我啲嘢(太空艙)搬走,就搞X掂。」
據民政事務總署牌照事務處網上資料,記者到訪的太空艙,既非持牌床位寓所、亦非持牌酒店或賓館。
同行劏房戶想搬屋 初探太空艙驚覺居住密度高:我有少少嚇驚
管理員說供不應求,但與記者同行到太空艙睇樓的劏房戶F先生(化名)就拒絕入住。F先生已居於一個100多呎的劏房五六年,現時月租約5000元,由於業主有意加租,又想轉換環境,他開始找新的住處。
據他出示的一張街招,上面寫道深水埗、太子、旺角、長沙灣太空艙床合1500至2800元,並標明免佣、免按。在前往太空艙前,F先生說,太空艙所標明的月租吸引,較其現時住處便宜得多,便抽空來看。
當太空艙管理員離開之後,他就忍不住向記者訴說:「嘩,我一睇,咁嘅area(地方),塞咁多人,我有少少嚇驚。」他續說,單位內不止住戶多,燈光也不足、「黑沉沉」,全屋更只有兩格廁所,直言「真係密得滯」,故暫時不考慮入住,稍後會再另覓租盤。
地產代理稱拒做環境太差單位 批太空艙如「瞓棺材」
嫌棄太空艙的,還有區內的資深地產代理。記者曾以租客身份,以3000至5000元的預算,請地產代理尋找適合一人居住的單位。
該地產代理先後介紹兩間劏房,在睇樓期間,記者也曾問到她有否代理太空艙這類居所,她隨即反問為何要住太空艙,直指住太空艙難以郁動,躺在裡面如同「瞓棺材」,「住呢啲就死喇,你返到屋企就捐落去。」
她又表明不願意代理太空艙,續指太空艙月租也要2500元至2800元不等,認為不如租劏房,「呢啲(太空艙)點係人瞓㗎,我哋唔接,畀我哋都唔做。唔係話無,有,但係我唔做,無謂喇。」
確實,與月租2500元的太空艙相比,該地產代理介紹的劏房中,其中一間位處唐六樓,實用面積約75呎,有獨立廁所,另有位置放電磁爐煮食,其月租為3000元,僅較太空艙月租貴500元。
區內租盤廣告見月租中位數上升 社協:疫後劏房業主陸續加租
雖然以3000至5000元的預算,在深水埗區仍然租到有獨立廁所、有窗戶的劏房。但整合深水埗區內六間地產代理今年7月初張貼在門外的租盤廣告,在50個劏房租盤中,36個屬於開放式劏房,月租中位數為4,500元;有房間的劏房單位佔14個,月租中位數為6,500元。
上述結果較香港社區組織協會今年1月發布的調查結果,即無房間的劏房單位租金中位數4,400元、及有房間的5,700元為高。
據估價署的最新數據,2023年10月至2024年2月全港劏房每平方米月租中位數,一直維持在431元,至今年3月則為437元。如分區去看,九龍區的劏房每平方米租金中位數由今年1月一直上升,至今年3月升至419元,較去年10月的407元高12元。
雖然署方指相關數據涉及多種面積及質素的劏房,難反映劏房市場整體變化。但社協副主任施麗珊則指出,全港劏房每平方米月租中位數上升,符合她在前線的觀察,「的確𠵱家啲人唔會減,佢係加,只係差在加得多定加得少,個趨勢都係加租多。」
她續指,劏房租金暫時未見因政府研究訂立劏房最低標準而有變動,不過,隨著新冠疫情過去、中港恢復通關,部份劏房業主陸續加租,不少劏房戶反映被加租,加200元至500元頗為常見。
最低居住標準待公布 有指太空艙或不納入規管
政府在施政報告2023提出成立工作小組,要解決劏房問題,包括要訂出最低居住標準,研究方法禁止不達標劏房增加及取締。這份報告今年8月提交,實際的最低居住標準尚待公布,對劏房市場的影響也仍屬未知之數。
但自今年5月,便傳出消息,指太空艙或不納入規管範圍。當時房屋局回覆傳媒,工作組會小心訂定劏房規管範圍和考慮與現行法例是否相容。社協副主任施麗珊表明,單靠現有《床位寓所條例》及《旅館業條例》難保障太空艙住戶,促政府太空艙這類床位也列入規管範圍。
現有相關條例:
在現有的《床位寓所條例》下,12個或以上床位的居住單位,出租供作住宿才要領有牌照;而《旅館業條例》適用於規管租出期少於連續28天的處所。如兩項條例不作修訂,意味著11個或以下床位的居住單位、及租出期長逾連續28天的處所,將不屬兩條例中所指的床位寓所或旅館。
告別劏房迎來太空艙?施麗姍:出租床位納規管、以免居民流入太空艙
「我自己覺得要列晒入去,因為你應該管制晒比較基層嘅房屋,我哋都見到太空艙好多質素都唔係幾好,咁多人住。」施麗珊指,深水埗有不少太空艙,近年更有增加,其組織現時在區內有接觸的也已有10多間。
施麗姍指,太空艙月租曾高逾3000元,後來是因應市場、租戶負擔能力有限,始降價至2800元,至疫情時再減至2500元,不過,她認為這個月租仍然貴,「你諗下個床位都係18呎、15呎,你計落去仲貴過豪宅,真係過咗龍。」
施麗珊續說,近來有留意到部份原本居於劏房的街坊,因失業、開工不足、身體問題以致收入大減,其後流向租金較便宜的床位。倘若最低標準、規管如不包括太空艙,她擔心未來更多劏房住戶,因無法負擔符合標準劏房的租金,要移居至環境更差的太空艙,「咪變咗好兩極,一係就畀好貴,一係就畀好差。」
「我哋成日講香港之恥,就係籠屋、床位,如果你唔處理呢啲問題,其實即係告別劏房呢個問題,只係處理咗一部份,仲有一部份未搞掂。」
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