【吉舖短租一】深水埗吉舖逾5％　不如短期借予社企NGO達三贏

香港人常言「土地問題」，但原來閒置空間到處都是，除了棕地、廢校，還有吉舖。最近社區設計工作室「One Bite Social」發起為業主和有需要人士配對的「壹屋計劃」，到底吉舖問題有多嚴重，又有多少人正在尋覓生存的空間？

深水埗吉舖達6%　銅鑼灣12.1%

走進深水埗東南面，在那些皮革舖、鈕扣店和布行之間，總有些舖長期落閘。單是大南街和基隆街一帶，794間地舖中就有46間空置，閒置率約5.8%，當區地產經紀梁先生亦估計每20間舖就有1間空置。這情況不是深水埗獨有，據美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖，今年7月旺角有254間吉舖，空置率達7%，銅鑼灣則有129間吉舖，空置率達12.1%。

美聯旺舖營業董事何漢明解釋，2015年內地自由行由「一簽多行」轉為「一簽一行」後，內地客群少了，不少店舖結業，業主一時不願降租，形成吉舖。

至於深水埗，當區另一經紀楊小姐指，區內亦有業主不願降價，租戶亦覺得舖租應回落，彼此談不妥導致舖位丟空。經紀梁先生則指：「有些大機構持有的，租出要辦很多手續，打工那些不會冒險，怕批了給不好的租客會給上頭罵。」而本身做布行、鈕扣的業主則較保守，早兩年會希望租給同業，不想店面變得太多，又會看對方有沒有做生意的經驗，「他們會問我，那些年輕人有沒有能力的？是否玩玩吓？最後見都不肯見。」梁先生說。

但他說這半年業主大概也怕繼續丟空沒有收入，改變了心態，「交到3、4個月按金就算。」也願意租給年輕人做創意皮革、咖啡店，「他們見附近轉了型後很快就租到出去。」

業主免費借出舖位　望令街道復活

雖然如此，區內仍有部份舖位丟空了半年至一年。與此同時，卻有不少初創企業和NGO缺乏空間。社區設計工作室One Bite Social看到這情形，就想到連結業主和有需要的團體，善用閒置資源，剛好一個朋友的家族擁有大南街一個吉舖，他們就和她商量借出舖位3星期，每天由不同組織進駐，變身快閃店。

借出地舖的Jackaline說，「舖位丟空了大半年，零散地有些人問，工作室、理髮店都有，但最後都不了了之。」她很認同One Bite Social的理念，也希望這條街恢復活力，「我在深水埗住了很多年，近年這條街愈來愈靜，好像被人遺忘了。」在該區經營皮革店的鄧小姐更說：「愈多吉舖就愈靜，愈靜生意就愈差，吉舖就愈多，要想辦法做旺條街。」

短租店帶旺人流　K11設pop up區7年

做旺條街，或許正可以靠快閃店。尖沙咀K11商場7年前開業時就劃出逾6000多平方呎，以「零底租」租予7、8個本地設計師及年輕創業者，該公司曾表示特色商戶有助帶旺人流，最近他們還引入韓式雪糕店，開張當天引來千人排隊購買。

帶旺人流之餘，快閃店將吉舖大門打開，也方便潛在租客視察環境，有助店舖租出。而且美聯旺舖營業董事何漢明指：「說就說短租，其實只是一張借用合約，雖然租金較低，但不會影響舖位市價。」短租或短借，可會是吉舖問題的曙光？

現時坊間的短租舖主要用作散貨場，除此之外，吉舖還可以變成什麼模樣？短租或短借，又是否能成為初創企業和NGO的出路？

詳看【吉舖短租二】網店都要實體舖？「過期」食物超市：長者不懂上網和【吉舖短租三】NGO快閃一日　街坊為街坊影相：我哋只想有個地方。