【生化壽屍．三】商場欠管理 舖頭更貼地 為何仍然十室九空？
電影《生化壽屍》中，陳小春與李燦琛在北角新時代廣場逃命過處打喪屍，為何打喪屍要在這裡打？差不多20年過後，商場又是什麼樣子？
《生化壽屍》所取景的新時代廣場，在前兩篇文章中，皆被形容為生意慘淡的「死場」。城市研究者何尚衡說，外國商場會按面積、位置及功能劃分4級。新時代廣場屬於「鄰舍級」（Neighbourhood），主要為附近社區的居民提供便利購物選擇。
影片：葉家豪
新時代廣場在1974年啟用，九十年代兩層商場租給裕華國貨。93年商場大翻新，以雲石重鋪地面，並在3月開售舖位。招租書顯示，商場面積5萬平方呎、提供180個以上舖位、附設3層停車場。當時的業主「均偉投資有限公司」及建築師「司洛國際建築師事務所」更決定在二樓增設兩家迷你戲院，「播映中西名片，吸引區內、外人士到此購物消費」。
從當年翻新的用料可見，業主銳意打造潮流娛樂指標：改名「新時代」、外牆設電腦活動廣告版、兩間迷你戲院。然而，90年代新時代廣場與英皇道一街之隔的國都廣場一樣，是「翻版天堂」，沒有預計中的高檔，卻更獲年青人歡迎。戲中陳小春與李燦森盜錄電影，不消半天即能製成翻版光碟。還有翻版「超任」遊戲，正版300大元，老翻只須10多元。李燦森從喪屍射擊遊戲練得好槍法，斷不可能是正版。
何尚衡卻對兩間戲院特別感興趣，繞了幾個圈，才發現戲院位置是一家教會。連教會也有？有商戶表示，商場業權分散，業主意見不一。早前管理公司於商場貼出告示，指業主大會上，未能通過撥款保養門口的扶手電梯，故將其暫停。
【生化壽屍．二】北角新時代從來冇壽司？反是寶馬山學生熱門蒲點
商場定期翻新訂營運策略
翻新有甚麼用？何尚衡說，從管理角度而言，翻新代表物業公司因應消費潮流轉變，重訂營商策略。他參考地產商的年報，粗略估計新式大型商場通常每8年翻新一次。「每翻新一次，舊有的消費文化會相對減弱和淡出，像新時代廣場啟用20年後才翻新，速度算慢了。翻新得慢的商場，會保留到已經淡出的消費文化。例如，我們現已很難在新落成的大型商場見到文儀用品、中醫診所、私人補習社等做街坊生意的個體戶。」
北角街坊Charles在上集文章曾提到，走出北角才有更多新潮購物選擇。新時代廣場的定位是怎樣？何尚衡引用外國標準，「消費者當然會希望到一間更大、容納更多種類商戶的商場購物。2015年，領展訂出10萬呎面積是『都會級』商場。而外國標準則把商場分為4種：鄰舍級（Neighbourhood）、社區級（Communtiy）、區域級（Regional）、超級區域級（Super-regional）。分級是因應面積、位置和商戶種類多寡而定，例如區域級的商場，有消費者跨區駕車購物。」
【生化壽屍．二】北角新時代從來冇壽司？反是寶馬山學生熱門蒲點
處於邊緣的消費文化
英皇道上，尚有另一家商場：七海商業中心。商場一樓連接英皇道和電氣道，人流較多；但來到地庫卻截然不同。牆身污跡久未抹走，好些舖位變成私人倉庫，櫥窗貼上初出道的Twins海報，像停留了十幾年。「《生化壽屍》最後一幕，陳小春與湯盈盈逃到加油站，正是位於七海商業中心背後。這個商場與新時代廣場同樣，因低度管理而較少翻新，保留及蘊釀一種邊緣的商場生態。比如說地庫有間很神秘的成人影碟店，夠膽在商場門口放廣告紙牌招徠，但根本找不到這間店。同一個地庫，卻有Band房、Livehouse、中醫診所和漫畫店，估計物業管理公司沒有篩選商戶，以致種類混雜。」
網民不時討論哪些商場是「死場」，又或者批評領展旗下的商場霸權。他明白，市民有時會懷緬舊式商場生態，但是低度管理是雙刃劍，好處是容許被主流商場拒絕的商戶繼續營業，但壞處是，物業管理公司沒有更新營商策略，加上現今網購主導的消費趨勢，難以吸引人流，重新振興昔日消費文化。
他認為，商場的歷史進程層層疊疊，昔日消費文化從主導退居至邊緣位置，電影場景保留到此時此刻的商場面貌，但並不完整。必須配合商場售樓、招租書、地產公司年報等資料，才能統整地研究商場在某個年代的消費文化的角色。