鰂魚涌海山樓何以是打卡聖地？建築學者、前街坊還原真面目

自從在電影《變型金剛4》內，柯柏文在這裏與狂派大打出手後，位於鰂魚涌的海山樓便成為「打卡勝地」。為什麼？香港大學建築保育學部主任李浩然就稱它為「超級唐樓」。5座唐樓海山、海景、益昌、益發、福昌，共2243個單位連成一體，以一個單位住4至6人計算，最多可住上14,000人。他笑言在澳洲，有10000人聚居即可成為法定城市。
獨特巨廈引來不少人以相機朝聖。不過，對於鰂魚涌老街坊來說，或許這裡並非只是打卡勝地，其商住混合的特點，為區內居民帶來價格相宜的食肆與日用品店，是自足、具活力的小區。

建築保育學教授：屬歷史產物　買少見少

港島東要道英皇道一路延伸到鰂魚涌，兩邊有一排排如牆壁矗立的舊唐樓，摩天大樓則在唐樓之間冒起大半個身軀。

這座巨廈將天空框成一個長方形。幾座大廈緊靠，窗花、簷篷、突出的冷氣機位側邊有衣服晾曬，所有單位錯落有致，卻同時擠在一起，堆疊出異樣的張力。牆身塗色剝落不少，殘舊也許是新妝，一道很香港式的唐樓風景。

面向中庭的外牆，原本全部是開放的露台，不過差不多已經給業主以玻璃窗封住，將露台變成室内空間。所以形成中庭所見的建築物外牆佈滿密密麻麻的四方盒，好有科幻電影（如 Blade Runner 或 Ghost in the Shell）中表現的「反面烏托邦 (Dystopia)」特色。

「香港巨廈，世界少有。」對本地建築甚有研究、及曾「田野研究」海山樓的港大建築系教授李浩然說。

原來這座巨廈，曾經有個動聽的名字：百嘉新邨，但是由於發展商突然失蹤，拖延到1972年才竣工。接手的發展商發售時，已經棄用原名。

李浩然說，這種商住混合，可鋪可居的唐樓已經不可能再有。一來是歷史因素，二來是建築法修例。49年中華人民共和國成立及50年韓戰爆發，令大量人口南移香港，而美國向中國實施禁運，則拖累香港的轉口業。港英政府準備推動轉型之際，卻發現房屋與工廈皆不足，「70年代才有十年房屋計劃。在此之前，發展商住混合唐樓，一來滿足移民的住屋需求，二來容許他們創業，自力更生。」

七十年代以後，政府修改建築法例，這類商住混合的唐樓逐漸被「綜合用途建築物」（Composite buildings）取代。其特色是分隔商、住，3層高的商場上蓋建築30至40層的住宅。

前街坊重遊舊地　商住混合小社區

80後區議員江貴生自號「大鰂魚涌人」，在鰂魚涌出生、成長，直到17歲時才搬走。由於祖母仍住在鰂魚涌，他不時「回鄉探親」。小時候，他會專程來此剪髮和買小吃、日用品，因為夠便宜。江貴生說，靠海的那邊，從太古城、新威園走到太古港鐵站一帶，消費較高，多是富裕人家的住處。而靠近柏架山的海山樓建築群，其天井平台四周全是商住混合的小店，不止住客，附近街坊也愛到海山樓消費。他正要帶記者到髮廊去，卻發現入口多了閘門，不禁一臉訝異：「髮廊就在一樓，還有畫室，算是消費場所。但不知幾時起增設閘門，以前可是自出自入。」

海山樓入口旁一家「美利涼茶店」，前身是賣蘿蔔糕的小食店，還好他幫襯的理髮店仍在。保安崗位沒有坐着打瞌睡的保安，好心居民說出開閘密碼，才知道江貴生童年時常去的「東京理髮店」原來是專服務女士的上海理髮店。老闆娘認出他，還笑說當然不介意小孩子到來剪髮。

年青人追認香港情感

去年10月，就讀大學四年級的Jason因為朋友介紹，在某日午後踏足海山樓。他為拍攝本地城市景觀而來，坦言海山樓是個平凡，卻很有特色的舊樓。他說：「海山樓給人很侷促的感覺。但是當我拍攝過這裏，以後在Instagram見到其他人打卡，我總能一眼認出。」

為什麼年青人喜歡到海山樓打卡？江貴生一早知道這裏是打卡勝地，卻不明所以。自命潔癖的他甚至提起，小時候很害怕走出天井平台，因為怕有人從樓上拋垃圾，尤其是煙頭。不過抬頭看這座巨廈良久，他嘗試理解打卡背後的動機，「香港變得太快，人情味流失得太快，我覺得大家集體理解同共識的香港，消失好多。」

海山樓會被重建嗎？
江貴生身為區議員，在同樣是舊區、舊樓聚集的深水埗服務，他以工作經驗分析海山樓。他提起大廈增設閘門，屬管理舊樓，加強保安的做法。但是海山樓這種巨廈建築群，最大問題還是單位太多。他估計這裏很難管理，也很難重建，不像單幢式唐樓般容易收回業權。「除了清潔、保安等潛在管理問題，外牆剝落也明顯，這裏的居民要怎樣大維修呢？」眼利的他，還遙指大廈天台有僭建物。

至於李浩然則因研究舊唐樓，與學生進出過海山樓數次。他同意江貴生的觀察，說天台本身有不少僭建單位，但近年業主拒絕與約滿的天台戶續租，逐一收回。「最初海山樓是面向中產的樓宇，物業屬於自己，現在起碼還是低中產吧。」
儘管業權極度分散，李浩然不忘補充，2010年4月1日生效的強拍條例，將業權收集由9成降至8成，此舉針對五十年以上樓齡的唐樓。他不禁苦笑，「仍然存在危機。」