【維修難】新樓設計有「潛在重病」 設施置室外難維修

香港人營營役役，以為買樓「上車」後可安穩渡過餘生。但有專家指，近十年不少新樓設計有五大問題，樓宇維修將困難重重，成本愈來愈高，最終轉嫁至小業主身上。學者指，香港發展商起樓時沒有顧及日後維修，提議效法歐洲立法監管。
（維修難系列四之二）

2013年，西九龍豪宅擎天半島一個搭棚工人從十多樓墮下身亡，業界盛傳僱主逃避責任捲逃至大陸，單位業主因沒有買保險，需要賣樓賠償。從上篇文章可見，搭棚多意外非純屬巧合，由樓宇設計引致。

測量師學會前會長何鉅業指，近十年興建的新樓有起碼一半有「潛在重病」。樓宇設計追求美觀，但住久了才會發現重看不重用。實牆少，渠管、冷氣置於隱蔽而難接觸的地方，令一半以上樓宇都維修更形困難。

新樓宇設計五大問題 致維修困難

一、為增可售面積   設施置於室外　增外牆工作需求

搭棚是中國獨有工藝，在外國甚為罕見，其中一個原因是香港與外國的建築設計大不同。何鉅業指，將設施設於室外隱蔽地方，防礙日常用肉眼檢查，令危險隱藏。

理大建築及房地產學系陳炳泉教授指，外國多數將冷氣機、水喉管、電線等設施置於室內，減少日後牆外工作的需要。而香港發展商為了增加室內可售面積，便將大量屋宇設備如冷氣機等也置於牆外。但又乏工作台的設計，令工人不能安全接觸設施並維修。小業主買了樓幾年後，才會發現維修困難，搭棚和用吊船都未必能解決問題。

二、一半新樓外牆難搭棚

上篇文章可見，近十年很多新樓宇採大窗台設計，實牆少，令到承拓棚架的狗臂架不能安裝。而若採用玻璃幕牆，則完全不能搭建懸空式棚架，須採用從地面建上去的棚架，價錢昂貴，動輒需要幾萬元。

下一篇文章，將講解另外三個問題，以外學者提議的監管方法。