社企「要有光」翻新荒廢紗廠　基層以收入兩成租住300呎單位

從深井新村走往山邊，翻過一段斜路，就來到屹立大半世紀的「九龍紗廠眷屬宿舍」。深井以前是工業村，有啤酒廠、化工廠、嘉頓麵包和九龍紗廠。80年代，建於大街的紗廠建成住宅，隱於山腳的員工宿舍避過發展，成為滄海遺珠。
早於2014年前，荒廢已久的宿舍被社會企業「要有光」看中，申請活化後翻新成45個單位的「深井光屋」，分批租予基層家庭，租約3年。

陽台走廊作交流空間　工藝室供街坊學習車衣

靠山的光屋樓高五層，43個單位面積300呎，2個從前給工頭住的單位為400呎，單位四四正正，屋外有幾十呎的露台，遠眺深井大街。宿舍從前面朝大海，現在被高樓阻擋，視野止於前身同為工廠的「碧堤半島」和「麗都花園」。

深井光屋設計人性化，「要有光」翻新之時，保留60年代的半露天走廊和公共陽台，讓街坊在開揚的空間停低吹水。地下則預留兩個單位，作為工藝室和聚會房。工藝室有一櫃布料和衣車，街坊可以手造布袋衣服，幫補家計。原先為示範單位的300呎空間，全數入伙後將用作聚會空間。「要有光」亦會引入學童課餘支援，讓社區發揮託兒作用。

「要有光」行政總裁余偉業希望街坊能善用空間，多點聚腳，分享食物，更笑言「認識隔離鄰舍，煮餐飯都平幾蚊」。

社工推薦入住光屋  鄰居相識社區和階

家庭若要入住光屋，需要得到社工推薦。楊氏一家入伙個多月，楊先生任職司機，月入萬多卻要養起一家四口，為了照顧手抱嬰兒和七歲女兒，未有餘錢負擔市區套房，前幾年一直與父母同住300呎單位。現時光屋租金低於市價，佔工資兩成多。

楊太面露笑容說：「以前環境擠迫，現在終於放得下兩張床。我閒時跟街坊學煮飯，女兒跟鄰居玩耍，不像以前躲在家裏。鄰居互相認識，讓我安心得多。」然而深井只有一個臨時市場，楊太指買菜不方便，唯有到女兒學校附近的青衣街市。雖然深井不便，但楊家認為有自己家庭的居住空間，最為重要。

面對街坊跨區上班上學的問題，余偉業表示，「要有光」每次推出單位，都會先告之附近區域的社福機構，讓社工推薦有意入住的個案。他解釋原意是為了盡量讓住在附近的基層家庭申請，避免他們搬離從前的生活網絡太遠。

不設排隊制度　只處理最迫切個案

「要有光」不設排隊制度，為了避免輪候人數過多，每次分批推出單位之前，都會請社福機構推薦最迫切個案。經幾輪評估，機構會選出承諾願意盡力改善生活的基層家庭，每30戶申請有約10戶能夠入住。

「要有光」沒有指定租金，余偉業指出，市價不是他們的考慮因素，港島的單位不一定比新界貴。評估過程中，機構會計算每個家庭的可負擔金額，度身訂造出每戶不一的租金。家庭入住後，光房經理會跟進住戶生活，逐一介紹附近鄰居、建議人生規劃方向，希望家庭在租約完滿後，有個新開始。

30萬名業主有多於2層物業　騰出單位幫助基層

「要有光」推動社會地產，在私人租務市場與公營房屋之間的空隙，創出由社企提供的可負擔房屋。從2013年推出首個單位開始，管理單位面積已由500呎擴展到5萬呎，受惠家庭從3個累積至130多個，一戶幾伙的光房變為一戶一伙的光屋。

三年前，余偉業無意在社工口中得知「九龍紗廠眷屬宿舍」，到場觀察後找來規劃、測量、建築、管理公司等合作伙伴，由「周大福慈善基金」捐助2200萬翻新費用，重新請電力和寬頻公司拉過電纜與接收器。每當落成數個單位，就着手處理個案，讓街坊在申請後一個月即能入住，「要有光」終在一年內完成活化項目，居民於今年9月陸續入伙。

余偉業解釋，香港有30萬業主持有多於兩層物業，部分業主身處海外，不願處理複雜租務，便會把物業給予「要有光」管理，很多來自社福界的業主希望幫助基層，亦會熱心參與。余偉業表示會繼續尋覓可行的政府閒置地皮，活化並租予有需要家庭。他興奮地說：「我們證明了社會地產是可行的，光屋行出了第一步，希望能夠帶來先導作用。」