【共住定焗住．3】兩女共住豪宅區100呎單位　經理：這是生活體驗

（編按：居住問題困擾港人多年，在高昂的樓價和物價下，「買樓上車」彷彿已成為天方夜譚。因此許多人都選擇擺脫供樓的枷鎖，去尋找另類的生活方式；花少一點錢，但同時能維持相對優質的生活。譬如近期大熱的電視節目《蝸居宅急變》便正正打着，花一點心思去裝潢佈置，也能讓「蝸居」變得舒適宜人的主題（但效果好否則見仁見智），而成為全城的熱話。除此之外，近年各種「特色迷你樓盤」也應運而生，許多更以「共居」的名義作招徠，與陌生人同住狹小的環境下體驗生活……可是，這些所謂的另類生活又是否真如他們所言能夠提升品味、體驗生活？我們是就向一條出路，還是邁向另一條絕路？)
從地鐵站朝Debbie與Carman的住所行過去，馬路兩旁的低密度住宅築起了高牆。住所外有保安駐守，需要拍卡開閘才能讓我們進去。屋苑四周綠蔭處處，道路寬敞，與一般低密度住宅無異；可是，當他們領我們到一樓，白色防煙門後竟藏着一個迷宮——兩旁純白色的牆壁形成數條通道通往不同房間，通道僅能容納一人。他們拍卡打開其中一道白色門—身處豪宅區內，二人竟同住於僅有100呎的房間裏。
Debbie與Carman兩個月前租住位於壽臣山村道的公寓「迷你海洋站」。這個聲稱推廣共住空間的住宅群由私人發展商裕景興業營運，前身為高級低密度住宅「傲林軒」，每個單位約1,600呎，現時則分間成18間80至100呎的房間。「迷你海洋站」設有公共廚房、休息空間，早前更打着「共居吧！」的宣傳作招徠。我們不禁反思，共住的意義只是「分享」設施？還是香港式共住已經淪為豪宅劏房的糖衣？
攝影：吳煒豪

【共住定焗住．二】400呎內的兩戶人家：互助互讓還是各自修行？

26歲的Debbie及Carman於今年9月考入位於黃竹坑的護士學校。二人均住在屯門，每天需要花大約兩小時車程上課，遂決定於港島尋找鄰近學校的租盤。Carman曾到北角、銅鑼灣睇樓，發現3,000元至4,000元的劏房環境十分惡劣。「牆身好爛，一開門地下滲晒水，還有附近都不知道住些什麼人，看了好多間都是這樣。」

首次離家在外居住，二人主要考慮地理位置，其次則是保安及環境衞生程度。「迷你海洋站」於今年8月推出，分為三種房間種類，面積由80至200呎，租金為8,000元至20,000元不等，設施新簇整潔，而且有保安駐守，儼如私人住宅。可是，她們的房間只有約80呎至100呎，廁所、走廊每次只能讓一個人經過。

「我覺得跟住在劏房沒有兩樣。」 Carman將水盆放在馬桶上洗菜，彎下腰來說。約100呎的房間內，高架床下的幾十呎地方是二人的書房、飯廳、客廳及廚房。Debbie站在小方桌前預備食材，放滿熱水煲、電飯煲及護膚品的桌上，沒有多餘位置讓她切菜，她單手拿着番茄，另一手在番茄上𠝹幾刀便完成。Carman在廁所則負責洗菜、洗米，浴室連馬桶的闊度僅得70厘米，Carman在洗手盆洗米的時候，Debbie只能在門外等她出來才能進內。

高架床的樓梯佔了走道一半空間，屋內甚少位置能足以讓二人並肩而行，一人要進入「書房」時，另一人則要靠邊站，待她進去後才能走出去。「煮飯未算麻煩，洗碗才痛苦。因為洗手盆太細了，我要在花灑那邊洗，洗完又一地濕晒。」 Carman沒好氣地說。縱然空間狹小，二人的手腳十分利落，約15分鐘就預備好晚餐—番茄飯配娃娃菜

「我們不是吃番茄飯，就是吃臘味飯。」 Carman笑着說。壽臣山鄰近黃竹坑，她們外出食飯需要乘車到香港仔或銅鑼灣，十分不便，所以每星期有數天會自行煮食。可是，公用廚房設於地下，為何不在那邊煮飯呢？「因為廚房是新開的，未習慣用，或者將來會用吧。」 Debbie說。看着二人一邊捧着水杯吃飯，一邊看着電話屏幕播放的娛樂節目，時而發出歡樂的笑聲，侷促的環境似乎沒有影響到她們的心情。「時間好快過，我們每個星期五便會把衣服拿回家洗，到星期一才會拿幾天的衣服回來，連番茄、蛋也是從家裏拿的。逢星期五都會一早返屋企了。」 Carman眼神流露出雀躍的神情，哈哈笑着說。

每朝8點多外出上課，直至下午5點就回來溫書、煮飯或煲劇，Debbie與Carman的生活主要在100呎的房間內。除了洗床單或溫習，他們甚少在公共空間逗留。「迷你海洋站」以共居模式作為賣點，雖然設計上將地下的停車場改裝為公共空間，設有吸煙區及洗衣區，並放有桌椅供人溫書、休憩，讓住客有交流的機會；但單憑這些配套設施，是否足以拉近住客的距離？

「同其他人只是『Hi』同『Bye』，我只是知道隔籬房住了兩個女生。有人會一齊落去（公共空間）傾偈飲嘢，但我們比較少，一來少落嚟，二來都唔會無端端同人傾偈。」 Carman說。自開業以來，「迷你海洋站」只舉辦過迎新派對及聖誕派對，相隔數個月才有聯誼活動，住客的關係難以因此而升溫。

如果我賣緊4,000元的話就算是劏房；但現在的價錢是一倍，是講緊一種生活體驗，而不是劏房體驗。

營運者：他們是過客 不需那麼大空間

據學者Matthieu Lietaert的研究，透過跟其他住戶分擔日常生活的工作，共居模式可以提升各人的生活質素，當中的要素是「由下而上」的決策過程—每個住戶均能表達意見，彼此的關係亦因溝通而變得更緊密。理論即使難以實踐，Matthieu Lietaert點出了「共居」的關鍵在於生活質素與人際關係。然而，Debbie與Carman現時的生活，居住環境過於狹小，煮飯、洗碗甚至刷牙等生活細節存有極大不便。此外，「迷你海洋站」設有每星期的清潔服務，也有專人負責修理損壞的設施，住客之間沒有討論生活細節的必要，角色與一般租客自然沒有兩樣。

生活質素下降、鄰舍關係欠奉，這與共住概念的原意大相逕庭。然而，Debbie與Carman認為這裏是「沒選擇之中的選擇」——鄰近學校，環境比一般劏房整潔，當中是否達到共住條件似乎並非關鍵。「我心目中的共住是與青年旅館差不多，這裡都差不多吧。」Debbie語速減慢，略帶猶豫地說。她坦言不大認識「共住」，住進來只為了方便上學。共居概念於香港屬起步階段，港人心中仍然未有一個清晰的概念，這是否有機會讓發展商乘虛而入，以「共居」為名來賺錢，剝削應有的生活質素？

「迷你海洋站」打着共居的旗號，將1,600呎的單位分間成18間房，自推出以來遭批評是豪宅劏房。究竟營運者怎樣看待共居？這是否披上糖衣的劏房？我們邀請「迷你海洋站」高級市場經理張倩德接受訪問，並將部分內容以對答形式呈現。
《01》：《香港01》 張：張倩德

《01》：既然希望住戶有多點公共空間，為何不少建單位，騰出更多空間作Common Area？
張：我們的名字叫「迷你」，團隊會覺得一係唔做，一做就做到盡，所以就有些100呎，甚至80呎的空間。還有，我們的對象並非住一年、兩年的人，而只是過客。當你是一個過客的時候，是否需要一間那麼大的房間呢？我們認為不需要。我們認為一直想建立的東西就是：一返房就瞓覺，落去廳就看電視，我們就是想做到這樣。多得我們的設計師，把床全部升高，當睡覺的時候不是睡三呎的床，而是五呎的Queen Size床，我覺得這足夠有餘。

《01》：你覺得地產商有責任提供宜居的生活空間嗎？
張：絕對有。我們都半履行這個責任。因為老闆可以將1,600呎的單位租出去，但這只能讓四人家庭居住，就幫唔到這件事。我覺得身為發展商，要留意社會發生什麼事，要貼地。究竟人們有沒有地方住，怎樣可以幫到他們。