【土瓜灣重建】10多名商租戶被逼遷　市建局：加幾多租也不算逼遷

市建局近年在土瓜灣展開至少8個重建項目，不少受影響地舖租戶，雖已於去年6月進行人口凍結登記，但一直未領到津貼；近月在市建局尚未正式宣佈拆卸樓宇前、已紛紛遭業主逼遷，包括簽短期租約、加半成租、或者不簽租約只作口頭承諾。近30名關注組成員昨午與市建局官員面談，但會上局方未有作出任何承諾，對於逼遷的定義一直避答，據悉甚至有官員指，「就算被加幾多租，也不算逼遷」。

市建局現時在土瓜灣共有8個重建項目，單是在鴻福街、銀漢街、榮光街及庇利街一帶，已有約1210戶家庭及110間地舖受影響。這110間地舖小店中，以車房、回收店、食肆為主，不少是租戶，已於去年6月進行人口凍結登記。

人口凍結「得個講字」？

然而，在庇利街、鴻福街、銀漢街等多條等待被重建的街，最少10戶商租戶如食肆「潮汕美食」，被業主突然通知不續約要求離開，加五成租也不願意續租，或有些只願意簽短期租約。但他們至今仍未收到市建局按政策應發放的「特惠津貼」或「營商特惠津貼」。據悉遭逼遷租戶至今未填過任何一份表格，他們恐搬走後會失去獲賠償的資格。

今午，「土瓜灣重建項目KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」一行約30人與市建局官員面談，但會上市建局未有作出任何承諾，只表示會反映意見。

按市建局資料，所有非住宅租戶可獲得的津貼，半數會於租客簽妥退租協議書時支付、餘數則於租客交吉後支付。但如果租客因違反租約條款被業主終止合約、或租客在租約期滿後不合理地拒絕續租、或在凍結人口後遷入的租客，都不符合獲津貼的資格。

未知何時收到津貼

其中一名受影響地舖電單車店的老闆胡生表示，遭逼遷的店舖在原區另覓舖位經營有困難。「裝修費用、新租約的按金，全都是錢。在未收到津貼的情況下，難以掏出這筆金額。」他指市建局未有任何協助租商戶原區安置的安排；而對於車房業來說，全行的生存空間則更少。「車房的服務如洗車、打蠟等工作，都可能會令街道變髒，因此不少新建樓宇的地舖地契寫明，不歡迎車房進駐，我們只能在舊區找舖位。」然而多個舊區都要重建，胡生恐搬至附近另一舖位後，數年後又會因重建而再遭逼遷。

按市建局資料，非住宅租客有兩筆津貼，一筆是「特惠津貼」，已在凍結人口調查時登記的非住宅租客，可獲發放一筆等同應課差餉租值的3倍金額（即RVx3）。

另一筆是「營商特惠津貼」，即根據租客在該店的營商年期計算的額外津貼，每經營1年可獲得應課差餉租值的10％，30年為上限（即RVx年期x10％）。經營10年以下的最低金額為＄11萬，10年以上的最高金額為70萬元。