為何天水圍商場一椅難求？

座落在鬧市的大型商場因希望顧客不斷消費，而刻意減少休憩設施，是司空見慣的經營手法。可是，連社區的屋邨商場或私營商場現時也趨於把休憩空間改建為商店，直接導致街坊失去聚腳的地方。

天水圍天耀商場及置富嘉湖分別由領展及置富產業信託管理 （下稱：置富產業），顧客主要是天耀邨及嘉湖山莊共超過 4 萬名居民。前者由領展接管後，只剩餘 6 張長椅的供居民休息；後者由長江實業易手予置富後，商場內的通道位置便被劃為店舖及食肆，令休憩空間進一步減少。

與僅為消費場所的大型商場有別，社區中的商場除了提供居民日常所需，也是居民重要的的社交場所。城市研究者何尚衡指，由房委會管理的屋邨商場，角色與社區中心相似。屋邨商場中的商店類別多元，有些更連接體育館，是居民時常經過之地；加上這類商場有較多休憩設施，更易凝聚居民。

屋邨商場原為社區的一部分，現在卻淪為購物中心，街坊該如何在在狹縫中找到聚腳地 ?

天耀商場　暗角爭櫈仔

每天正午，天水圍天耀商場二樓的一角開始熱鬧起來。十多位老人家在診所及幼兒園外的 6 張長椅上並排而坐，場面猶如「排街症」。年僅 48 歲的冰姐是其中一人。

冰姐在天耀邨居住了十多年，兩年前因病無法工作，每天大約十一時便會到天耀商場坐。她表示，每天下午三、四點，有多達二十多個老人家到這裡休息，僅 6 張長椅根本不足以應付居民的需要。除了商場，室外亦有不少座位，為何他們不到公園休息呢? 「我才不會坐外面。那裡經常發生高空擲物，我看過有水彈從高處擲下來，幸好我沒有坐在附近。」冰姐一臉抗拒地說。

天耀商場面積達16, 200平方米，整個商場只有 6 張弧形長椅，提供約 20 多個座位。位置遠離主要通道及商店，在二樓郵政局對開的通道自成一角，與地下熙來攘往的景象形成強烈對比。

發展局於早前委託顧問公司進行「私人發展公眾休憩空間」顧問研究報告，指「私人發展公眾休憩空間」(下稱：休憩空間) 的設計應從多方面著手，如休憩空間的開揚程度、舒適度、與周邊環境的關係等。報道亦指，小型休憩空間應與附近街道相連，面積不小於100 平方米，當中應有 30% 的面積屬綠化地帶。

天耀邨人口約 20,410 人，65歲以上的人士佔約11%。除天耀商場外，鄰近只有嘉湖新城及尚未裝修完成的天盛商場。冰姐指，嘉湖新城通道狹窄，人流太多，不適合老人家前往，故這裡成為他們唯一流連的地方。她表示，經過兩年的相處，與他們建立一種起互信關係。「這裡的獨居老人愈來愈多，大家唯有互相照應。」作為當中較「年輕」的一員，冰姐說自己不時會主動幫忙。「早前有數個婆婆說有人向她推銷做 facial（面部護理療程），我便提醒她們要小心，不要上當。」

冰姐與其他老人家在僅有的空間亦能建立起緊密的聯繫。屋邨商場作為社區的一部分，是否應劃出多些空間以助凝聚居民呢？

城市研究者何尚衡表示，當年房委會希望每條屋邨做到自給自足，規劃時以民生角度出發，有公園、郵政局、體育館，而商場只是其中一部份。「以前屋邨商場的角色與社區中心相似。商店種類較多，有些更連接體育館等康樂設施。商場環境較多樣化，容易成為居民流連的地方。」

然而自從屋邨商場交由領展管理，經營方式已與一般私營商場無異。何表示，領展獨立管理商場，令屋邨規劃失去協調，單一化的商店種類也限制了居民的選擇。「好的商場應符合社區的人口組成及入息，為居民提供生活所需。但現屋邨商場被領展私有化，政府難以干預。」

屋邨商場　由社區中心變購物城

天耀商場曾經是街坊聚腳的地方。

天耀商場有兩個中庭位置。領展翻新前，麥當勞在佔地較大的中庭設開放式座位，可容納約 80 人；另一個中庭亦有兩張圓柱式座椅，提供約20個座位。領展於 2009 年翻新後，天耀商場共增加30% 可供租用的零售面積。當中圓柱式座椅被移除，位置變成兩間商店；麥當勞則遷進商舖，中庭位置變為空地，不定期供展銷攤檔租用。

既然中庭位置並非有展銷攤檔長期使用，為何不能增設休憩設施 ?

領展發言人指，天耀商場室內外已設有多張座椅，因中庭位置現已劃為展銷及活動場地，故暫沒有合適的空間加設座位。元朗區區議員梁志祥稱，當領展移除商場座位後，立即有居民向他反映問題。「領展稱他們不希望老人家在商場逗留，避免影響整體觀感。他們刻意把座椅設計得不舒適，全因希望他們快點離開。」

置富嘉湖   通道變小店

同樣位於天水圍的置富嘉湖（前身為嘉湖銀座廣場）在天水圍中央公園附近，是區內較大型的私營商場。商場共有兩期，面積達 665,244 呎，有逾百間商舖。在 2013 年由置富產業收購後，商場為增加租用面積，便把通道劃成多間約 150 呎至400 呎的舖位。元朗區嘉湖北區議員李月民表示，現時額外劃出的店舖逾30 間，幾乎有位置的地方便被劃成舖位，令通道的闊道由 4 至 5 米減至一半。雖然通道符合消防條例1.5 米的規定，但不少市民投訴通道變窄，導致休憩設施減少。他補充，長實管理時休憩設施已經不足，但老人家仍可靠在玻璃旁的石壆休息。現在可供人休息的設施少只得少量長椅，但位置偏遠，不能發揮作用。

除了商店，商場內主要的連鎖食肆亦租用通道放置桌椅，置富嘉湖第二期的情況較嚴重。在13 間食肆當中，便有5 間額外租用通道 。李表示，在二樓馬會投注站旁的太興茶餐廳及築地拉麵，共租用約400 呎的通道位置。每當賽馬日，大批投注人士聚集令通道更擠迫。「食肆租用通道放置桌椅，減少居民休憩地方之餘，又不能豐富商場貨品的選擇，所以我更反對將通道租用給食肆。」李月民曾就商戶及居民投訴向置富嘉湖反映。唯租務部表示，根據租約，商戶有權租用指定範圍的地方。

無論是區內的大型商場，還是屋邨商場，均以謀利作主導，摒棄了以往屋邨商場的角色。特別在領展接管了 150個屋邨商場後，每個商場猶如倒模一樣。這種情況模糊了香港人對商場的想像。究竟，屋邨商場除了把地方劃為密集的店舖之外，還有另一些可能性嗎 ?

廣源商場　劏舖以外的空間想像

於 1992 年興建的廣源商場是領展旗下的商場之一，亦是香港現時僅有的開放式商場。由於廣源商場依山而建，商舖分為 5 座小商場散落在不同地方。公園、花圃及噴水池座落在小商場之間，並以有多條樓梯及斜道連接，形成各個大小的休憩空間。整個商場以中央廣場為中心，是廣源邨居民每天必經的地方。

天耀商場的老人家「一椅難求」，居民在密集的商店之間來去匆匆，難以找到喘息的空間。相反，在廣源商場裡，街坊各自找到聚腳點休息。採訪當日正值下午4時，課後時間中央廣場十分熱鬧。十多名家長一字排開坐台階上閒聊，雙眼盯著在廣場上追逐的小孩。在廣場拾級而上，看到長椅分佈各處，4、5位老人家在樹蔭下相對而坐，正閒話家常；走到花圃旁，十多名中年男士正圍著下棋……幾乎每個空間都正發生不同的活動。

何尚衡指，廣源商場的設計將商場與休憩用地結合，是一種另類的商場模式。「廣源商場的室外空間層次十分豐富，各種大小的空間提供多種用途，適合不同的社交活動。例如：大廣場可給人耍太極、花圃位置的座椅亦給予街坊較私密的空間去傾談。」他補充，商場設計師難以預計居民如何使用空間，很多時候會按小朋友、老人家及成年人的需要去設計相應的設施，但這便容易忽略年青人的需要。

屋邨商場與居民的生活密不可分，而隨著商場的營運方式改變，居民之間的社交活動也會受到影響。面對這不可撼動的局面，街坊是否應就此順應大環境而生活？還是，居民可以跳出商場的盒子，積極利用各種空間，拉近日漸疏離的關係呢？

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