劏房5年急增17%至10.8萬間　住戶現「高學歷化」　兩成擁大專學歷

住屋問題是本港「深層次矛盾」之一，統計處報告顯示，本港劏房數目5年間急增17%至10.8萬間，劏房住戶增至21.6萬人，並呈現「高學歷化」，超過兩成擁大專教育程度。而在私人市場難以負擔、單身人士公屋輪候期偏長等大因素下，單人劏房戶漸成主流，比例已逼近四成。現時劏房仍主要集中於油尖旺及深水埗一帶，但新界有一區住宅「劏房化」情況明顯，值得關注！

由於統計僅涵蓋私人房屋內分間樓宇單位，不包括工廈劏房，亦未計算板間房和床位寓所等需共用起居空間的單位，估計全港劏房等不適切居所的實際數目及居住人數會更多。

現時劏房住戶中，仍以25-44歲及45-64歲人士仍佔最大多數，分別約佔33%及30%。值得注意的是，劏房住戶呈「高學歷化」趨勢，2021年有近3.7萬人擁有大專或以上教育程度，比例由13%急升至21%。同時有多達1.3萬名學生，比例由5.3%增至7.4%。

收入水平方面，劏房戶個人收入中位數由9,250元升至14,000元，但仍遠低於全港水平19,500元，同期劏房租金中位數由4,500元升逾一成至5,000元。租金與收入比率中位數就由31.8%稍升至32%，相當於住戶每月需花費三成收入用作租金。

住屋問題困擾本港多年，在私人市場難以負擔、單身公屋輪候期偏長等背景下，劏房戶中的單人戶漸成主流。數據顯示，2021年約10.7萬劏房戶中，約4.3萬戶為一人住戶，比例由三成增至約四成。劏房戶平均居住人數亦由2016年的2.3人降至2021年的2.0人。

各區比較，油尖旺區內用作劏房用途的屋宇單位多達7,930間，佔區內整體住宅屋宇單位6.4%，涉及逾2.6萬個劏房單位，三組數字均為全港最高。此外，居住空間本較市區寬敞的離島區，亦有達308間屋宇單位分間成為704間劏房。至於元朗區用作劏房的屋宇單位數目升幅最高，由2016年906間增66%或594間至1,500間，反映區內住宅「劏房化」情況明顯。