領展要求瀝源校服店大裝修 開業40年小店求延租期清貨結業

撰文:陳嘉欣
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大量名店進駐沙田的商場,小店陸續被淘汰。
位於瀝源商場、開業近40年的校服小店,因無法應付領展的裝修費而不獲續租,將於今年7月結業,現求領展延遲租期以便清貨,沙田街坊均感不捨。

「沙角行」老闆娘指,領展要求店舖大裝修,卻因無法應付費用,不獲續租。(受訪者提供)

近日,網民‎Idy Koo Ken Tang‎在facebook群組「馬鞍山之友」上載位於沙田瀝源商場的校服店「沙角行」照片,並指「領展唔再續租,租期至 7月中,尚在清貨中」,呼籲大家幫忙清貨,而店舖前亦寫有「租約期滿」、「大清貨」。此帖隨即勾起不少網民的讀書回憶,紛紛留言指「細個都係呢度買過校服」,甚至直指該店的定價較其他校服公司廉價。

這 2 年時間,算是他們的清貨期了。不過,「死線」近了,所以幫他們呼籲吓,他們平賣、蝕賣,客人買到心口好,雙贏吧了。
網民‎Idy Koo Ken Tang‎
有網民在網上呼籲大家幫忙為小店清貨。(facebook馬鞍山之友群組)

「沙角行」坐落於瀝源邨的天橋旁邊,兩邊方向能通往禾輋邨及新城市廣場。途人經過,總會留意到「沙角行」店前整齊掛滿多間校服樣版,並清楚寫明該校服的學校名字。此外,學校校徽、冷衫等校服配件一應俱全,任均學生及家長選購。

《香港01》訪問「沙角行」老闆娘林太,她憶述,本來她在鑽石山大磡村木屋區,以賣生果維生。後來大磡村清拆,經朋友介紹後,接手由兩名退休老人家經營的「沙角行」。

「沙角行」已有40年歷史,而林太和丈夫打理該店已達15年。她們接手該店時,沒有打算搬離瀝源,反而覺得「沙角行」在該處累積不少熟客,決定繼續經營屋邨生意。

堅持家庭式經營 以街坊價「賺少少」

多年來,她們售賣沙田區學校校服,兼賣老人家衣服。因該店貨源齊全,沙田區近8成校服都能在該店選購,是學生應急之地。有家長會出動「消費精明眼」格價,認為該店的「街坊價」,比學校集體訂購校服更便宜。

「沙角行」多年來一直在店前掛滿多件校服,不少家長學生前來選購。(受訪者提供)

不少家長對該店的「街坊價」讚不絕口,林太則認為,始終是家庭式經營,定價不會過高,但求「賺少少」。至於加價,她亦表明,領展每隔3年加租,才會「加些少」,絕不年年加價。

樂見顧客一代傳一代光顧 老闆娘:格外親切

15年來,校服店見證不少風雨。林太表示,瀝源商場本來有3間校服小店,但最終只剩下「沙角行」能維持經營。她又指,初接手校服店時,學生人口眾多,無憂生意難做。但好景不常,近年殺校、出生率下降,買校服的人數減少,校服生意光景不再。

在艱難的日子,總有一些小事令林太會心微笑。曾有客人帶自己的小朋友到店內買校服,並向自己的子女說:「以前讀書都係喺度買校服!」林太有感自己的店舖有一代傳一代的感覺,亦樂見曾是學生的客人,轉眼變成人回到店內,格外親切。

據林太所指,瀝源邨落成後,「沙角行」同時開業。(資料圖片)

林太表示,2015年,領展要求該店裝修,否則收回該店。本來丈夫以為該店只是簡單裝修,3萬元裝修費仍能應付,他向領展遞交圖則後,對方卻聲稱要大裝修。林太認為金錢上無法應付龐大裝修費,亦沒有打聽其價錢,最終只能拒絕裝修,而領展亦因此不再續租,今年7月將租約期滿。

校服8折出售 請求領展延長租期清貨

為了盡快清貨,大部分校服價錢8折出售。上月林太透過議員幫忙,希望能請求領展延長租期至冬天,讓他們有足夠時間清貨,暫未有回覆。面對領展的種種對待,她不禁嘆言好無情。至於會否搬舖繼續生意,她則表示,暫時未有時間物色新舖,亦有可能出去打工,計劃開新店亦只是考慮中。當然有老街坊對該店結業感到晴天霹靂,例如有老人不捨地說:「間舖執咗都唔知喺邊度買衫好!」

教育局提醒,家長選擇學校時應先對學校有充分的認識,以衡量學校能否配合子女的能力、性向及興趣。(資料圖片)

不少「沙田友」都有疑問,為何「沙角行」選址瀝源商場而非沙角商場?林太不知內情,但她曾聽聞,以前沙角商場有「沙角行」,但後來不知何故沒有繼續經營。

領展:個案跟裝修無關 

領展發言人回應《香港01》指,就上述店舖個案,領展已就多個因素作出審慎考慮,包括商戶營運狀況、租約期內有否違規情況、商場整體發展等。有關商戶個案涉及多年持續違擺的情況,領展發出數十次口頭及書面警告後,違擺仍然持續。

2015年中,該商戶已得悉有關商舖計劃於租約期滿後引入其他商戶,而因應商戶希望繼續經營的要求,領展當時亦已酌情處理,跟商戶達成協議讓其可繼續經營多兩年,該租戶並簽署承諾書,確認今年7月交還商舖。就協助租戶清貨的安排,領展曾建議該租戶短期租用商場另一個舖位,惟該遭商戶拒絕。

領展又指,已按個案實際情況,盡力為商戶提供協助,而該個案亦跟裝修或租金事宜無關。

至於領展指控他們違擺一事,林太表示留意到其他店舖都有類似行為,認為對沙角行不公平。

尚有大量校服出售:

第一城浸信會呂明才小學、馬鞍山崇真中學、佛教黃允畋中學、天主教郭得勝中學、馬鞍山潮州會館中學、蘇浙中學、沙田培英中學、浸信會呂明才中學、東莞工商總會劉伯樂中學、東華三院邱金元中學等。

尚有少量校服:

沙田主風小學、馬鞍山主風小學(男夏格仔賣 $35)

(資料來源:網民Idy Koo Ken Tang‎)

「沙角行」校服查詢電話:26991893