【新居屋攻略】36個貨尾全面睇　尚翠苑新撻訂大房膺「樓王」　

今期新居屋最快下月接受申請，除彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑外，至今累積36個因撤銷買賣協議而收回的居屋單位，亦將納入一併出售。5個位處荃灣、青衣、元朗及沙田區的屋苑重售貨尾，相隔兩年原來已加價約14至15%。公屋聯會主席王坤認為，有關貨尾價格升幅過高，建議房委會日後應限制貨尾售價升幅在5%之下。
這批貨尾中，之前最貴的應為沙田美柏苑高層戶，售約330萬元；但《香港01》經翻查資料發現，荃灣尚翠苑一個單位上周三（8日）撤銷買賣協議，成為第36個貨尾，若按其他貨尾上調重售價15%計算，預料售價約345萬元，取代前者榮膺「貨尾樓王」，更是今期貨尾唯一面積逾500平方呎的大單位，料會成為不少準買家的心水選擇。

貨尾加價14至15%　王坤：重售不應加價逾5％

新一期2,092個居屋單位中，原本包括35個貨尾，全為房委會於2014年底推出的居屋單位，售價介乎約245萬至330萬元，平均呎價由6,438至7,023元，5個屋苑今次呎價比之前初售升約14至15%。

當中，尚翠苑2014年推售時呎價約6,113元，重售後升至7,023元，升幅約15%；而青俊苑原呎價約5,723元，再次推售則約6,536元，升幅約14%。

公屋聯會主席王坤表示，雖然過往居屋重售價格，一般會隨樓市提高，但高至15%則是前所未見，反映出今期居屋售價處於高位。

他建議，房委會在重推貨尾單位時，應將售價升幅設定於5%以下，確保售價不致偏貴。

面積逾510呎   唯一大單位

單位主要來自荃灣及沙田區，包括荃灣尚翠苑16個、沙田美盈苑4個及美柏苑5個；另外青衣青俊苑有5個，而元朗宏富苑亦有5個。翻查成交紀錄冊，330萬元單位應是單幢居屋美柏苑31樓1室。

不過，記者翻查成交紀錄冊發現，尚翠苑在剛過去周三（8日）錄得一宗撻訂個案，該個單位為A座19樓5室，故今期貨尾單位數目或增至36個。若以原價再加價15%推算，該單位料售約344.8萬元，較美柏苑的高層戶價格更貴。

此外，據樓面平面圖顯示，尚翠苑A座19樓5室單位實用面積511呎，屬當期新居屋中面積最大的戶型。其餘35個貨尾單位實用面積由371至451呎，若只計尚翠苑其餘16個貨尾單位，實用面積則為438至441呎。

位處內街   向西望樓景

《香港01》記者曾到現場觀察，並參考已發表的銷售資料，該屋苑因位處內街，而有關大單位是向西或西北，主要眺望樓景，所以最大賣點是「夠大」。據肉眼所見，三幢樓宇工程大抵已經完成，見到一些工人在現場，估計進行執漏工作，而棚架亦已全部拆除。

位處荃灣沙咀道的尚翠苑，交通尚算方便，步行前往港鐵大窩口站，需時約10分鐘左右；住客可選擇轉搭巴士往西鐵荃灣西站。而屋苑並無大型商場，住客需前往就近的悅來坊商場購物。

部分貨尾可享靚景

據房委會文件顯示，全部貨尾的預計落成日期均為3月底，若今年8月揀樓完成買賣程序，業主可以短期內入伙，這方面比買彩虹、梅窩居屋樓花更吸引。

綜合5個屋苑36個單位，當中24個單位處於10樓以上，其中亦包括高層靚景單位，例如原本的「貨尾樓王」美柏苑31樓1室，實用面積447呎，售約330萬元，該單位向南，或可遠眺獅子山；最平的貨尾單位亦在美柏苑，預料會是16樓3室，實用面積371呎，售約245萬元，該單位面向北，估計亦可望山景。

至於單棟居屋元朗宏富苑則提供5個10樓以下單位，該屋苑距離港鐵朗屏站大約10分鐘步程。