啟德1號首期74萬元可上車 定價較煥然壹居更吸引
撰文：李彤
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唯一一個港人港地項目「啟德1號（I）」今日開價，首批單位折實呎價介乎12,741元至15,562元，入場價492萬元，呎價與同區指標私樓盤「譽 ‧ 港灣」相若，有地產代理認為，以全新市區鐵路盤而言，定價已極具競爭力。
啟德1號（I）公布首批110伙價單，由於發展商提供最多達樓價15.5%的優惠，故折實呎價最平12,741元，折實售價由約492萬至1,239萬元，由於發展商為買家提供二按，故一二按合共最多可承造85%按揭，以最平的2座3樓H單位為例，若買家借盡85%，即首期約需74萬元便可上車。
價格與煥然壹居十足市價相近
若然跟早前推售的市建局資助房屋項目煥然壹居相比，該項目呎價為9,734元至12,414元，是以去年12月的私樓八折定價，即其十足市值呎價為12,167元至15,517元，與現時啟德1號（I）折實呎價非常相近，相較下擁有會所及附送廚具等設備的啟德1號，更具吸引力。
事實上，參考近年推出的鐵路大型住宅項目，集中在港鐵何文田站附近，惟多屬豪宅，平均呎價貼在2萬至3萬元水平，與豪宅林立的九龍站相若。而早於3、4年前挾沙中線優勢推售的油麻地「御金‧國峯」，最近一宗二手成交已是3月份錄得，二手成交呎價亦貼近1.7萬元。
譽 ‧ 港灣二手呎價重上1.5萬元
美聯物業營業經理蔡智龍形容，項目定價甚具競爭力，因相比同區質素相近的私樓項目譽 ‧ 港灣相比，後者近期二手成交呎價已重上近1.5萬元水平，與啟德1號（I）的呎價相若。若然以銀碼計，啟德1號（I）更平一成左右。現時譽 ‧ 港灣二手最平叫價為620萬元，屬一房戶，兩房單位叫價由700餘萬元起，即使鄰區黃大仙現祟山的兩房戶，叫價亦由750餘萬元起步，反而，啟德1號（I）的一房戶折實定價約490餘萬至550餘萬元。