啟德1號業主違契可被收樓　三大疑團政府未解釋

啟德1號（I）今日公布首張110伙單位的價單，最平單位折實售價約490萬元。不過，啟德1號作為全港唯一的「港人港地」私人住宅項目，附帶的限制條款可能引致市民墮入法律陷阱 ，《香港01》早前報道曾列出三大疑團，並向地政總署查詢，惟對方指仍需時間向律師尋求法律意見，至今未有回覆。地政總署近日回覆其他傳媒查詢時，則指市民若違反地契，隨時會被政府「收樓」，有意入市的買家必須留意。

根據樓書，項目由批地起計（2013年6月28日）30年內，只可售予香港永久居民，業主售賣或出租住宅單位前，亦必須向地政總署署長申請及取得同意書。

地政總署回覆傳媒查詢時表示，任何未經地政總署署長書面同意下，所作出的轉讓（包括出售、按揭或出租）或違反同意書的條款，便等同違反地契條款，一旦證實違反地契條款會考慮採取行動，包括收回單位，將有關單位的權益轉歸財政司長法團。

倘業主在購買時簽署的法定聲明中作虛假陳述，亦屬犯法，一經定罪可判監2年及罰款。而業主在獲批買賣及租賃同意書後，必須把同意書在發出後30日內，於土地註冊處註冊，準買家或準租客可透過物業查冊，查證業主是否已取得同意書，或要求業主出示同意書。

三大疑團仍未釐清　地政總署：需時尋求法律意見

不過，地政總署尚未將有關小業主權益的疑團完全解釋清楚。由於單位由批地起計30年不得轉讓予非香港永久居民，倘業主逝世，其遺產繼承人若屬非永久性居民，是否立即等同不符合規定。

另外，若業主破產，提供按揭貸款的銀行，雖然擁有債權人身份，但目前的公開資料未解釋到該些銀行能否接收物業。加上境外人士可利用信託方式，繞過「港人港地」限制買樓，地政總署的同意書方式，暫未有交代能否杜絕這種購買方式。

《香港01》日前向地政總署查詢，對方發言人指需時向律師尋求法律意見，暫時未有回覆。