倡東大嶼南丫填海、釋放農地　增5200公頃地　胡應湘：非官商勾結

特首林鄭月娥於《施政報告》提出填海1700公頃設立東大嶼都會，引來社會反響，反對團體更舉行大型示威遊行。曾多次建議於香港中部水域填海的合和主席胡應湘，今日（26日）接受《香港01》等傳媒專訪時，再次提出4大增加土地供應選項，當中以大規模於東大嶼填海2600公頃最為矚目。他直指填海不單不會「倒錢落海」，更會創造接近一萬億元盈餘，又否認計劃是官商勾結，「我今年82歲，搞得嚟天光」。

董建華再邀為土地房屋獻策

香港一向面對缺乏土地問題，但社會對棕地、新界私農地、粉嶺高爾夫球場、填海、郊野公園邊陲地帶等均有不同程度的反響。身為土木工程師的胡應湘今日接受訪問時，再次提出其對「解決香港土地及房屋供應的一點提議」。他透露，前特首董建華早於1997年上任前已親自邀請他，就八萬五建屋計劃提供土地選項，以容納未來1000萬人的人口，當時認為要1萬公頃土地，惟及後金融風暴，「生不逢時」，無疾而終。胡應湘稱，去年董建華再次邀請他，「你係專業人士，香港房屋問題嚴重，有乜意見？」，而他眼見香港人均居住面積只得170呎，是世界倒數第二差，「近年劏房、納米樓盛行，年輕人置業天方夜譚，專業人士都負擔不起，社會財富在政府及少數地產商，財富分配不公平」，雖然他坦言「係受益者」，但認為情況嚴重，遂再作馮婦作出建議。

他建議4大方向發展土地，即：

1. 在多個淺水區填海，如東大嶼填海2600公頃、南丫島填海445公頃並發展南丫島1355公頃陸地、沙田馬料水填海490公頃，共5200公頃用地；
2. 優化乙種換地權益書（容許持有人每5平方呎被收回農地，可於將來換取2平方呎同樣位於新界的屋地）制度，釋放大量新界棕地及農地，如洪水橋、新界北；
3. 發展接近市區的郊野公園邊陲地帶，補回偏遠郊外同等面積綠化地，令整體郊野公園面積不減；
4. 適量「開山」，如大嶼山芝麻灣、南丫島及港島以南山頭，以採得泥石填海

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期望人均居住面積增至220呎

除了東大嶼填海（2600公頃）、南丫島陸地及填海（1800公頃），加上發展新界土地（包括沙田馬料水填海490公頃）合共800公頃，初步估計可增加5200公頃土地，單以東大嶼及南丫島陸地及填海，已可提供4.15億平方呎住宅面積，共容納186萬人居住，期望將港人均居住面積增至220呎。另外，他直言需要有完善交通規劃，包括在東大嶼興建連接大嶼山北及港島西的跨海大橋、高速公路及鐵路延線，以及在南丫島興建連接東大嶼及港島南大橋，興建隧道貫通港島南北，並將南港島線由海怡半島延伸至南丫島榕樹灣。

胡應湘建議以公開投標，包括管理、設計、建設、施工等總承包方式處理填海，可以將工程造價節省20%，初步估算東大嶼填海2600公頃的總成本只需3300多億元，「新加坡、南韓、深圳填咁多海都未破產」，填海不單不會「倒錢落海」，以公私營樓宇六四比，更會創造接近一萬億元盈餘。

諷刺反填海者「個個變即時專家」

他指於《施政報告》公布前兩日向特首林鄭月娥及發展局提交其方案，「但冇同政府傾過」，又否認計劃是官商勾結，「我今年82歲，搞得嚟天光」，笑言「買地政總署的高空圖（做研究）都買了數千元」。對於不少環保團體批評填海影響生態，他反指說法非金科玉律，諷刺反對者「個個變即時專家」，又稱「有人同我講，反對的人有地產商背後支持」。他直言大規模填海，地價會較便宜，「否則地價更貴，香港仲死」。

料東大嶼賣地可賺7735億元

早前《施政報告》提出填海1700公頃設立東大嶼都會，政府消息指需要4000至5000億元，胡應湘以35%土地用作住宅、地積比4倍、公私營樓宇七三比推算，單以地價，政府已可賺取7735億元收入，成本只需2200億元。至於為何兩者成本相差甚遠，他笑言「政府做一定好貴」，「就林鄭的方案都起碼收到8000億元（盈餘），如果我這個方案要計，一萬億元收入我都敢判斷」。

粉嶺高球場會員　「但未打過一棍」

至於發展粉嶺高球場，他承認自己是高球場會員，「但未打過一棍」，雖然高球場有170公頃，但可以發展成為住宅的只得68公頃，「好多古樹、墳墓」，交通亦不便，「住的人去九龍、香港如同旅行……為68公頃使咁多錢，不是生意經，不合理」，而收回粉嶺高球場尤如打倒資本主義，不能解決問題，只是轉移視線，「我做（發展粉嶺高球場）」怕賣唔出」。

早前有英國國家檔案館解密文件指，胡應湘早於1984年已提出倡東大嶼填海，惟最終告吹。他承認當年曾向港英政府提出於東大嶼中部水域進行大規模填海，作為未來香港新國際機場及大型貨櫃碼頭的選址。「當年英資利益睇唔通97後，不投資就沒有領導地位，但投資又怕香港前景」，所以才提出私人出資填海，「否則拖下去的話，香港會很被動」。