成都樓市熾熱　1000單位獲逾7萬人搶購　市政府忙推新規遏炒風

儘管內地官方多次嘗試遏止炒樓的風氣，但效果不僅未有在國內的二三線城市出現，其市內的樓價部份甚至還超過一線城市。
當中，被稱為「全國新一線城市第一名」的成都，其樓市近期可謂掀起誇張的炒風，當地本月初在推出一個可提供1000個單位的樓盤時，登記「搖號」（抽籤）買樓的人數更已超過7萬人。

部份二三線城市樓價已超一線城市

中國社科院城市所昨日（14日）發布了房地產藍皮書《中國房地產發展報告2018》。報告顯示，廈門今年1月的住房價格中位數達到了每平方米3.7萬多元（人民幣．下同），已經超過了一線城市廣州，杭州、南京、天津的住房價格中位數每平方米2.8萬多元。

如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京等二三線城市都超過了北上廣深等一線城市，這顯示出不少國內二三線城市的房地產風險都在上升。而中國社科院城市所不動產室主任王業強亦表示：「隨着去庫存刺激政策的逐漸退出，變為緊縮的調控，預計2018年下半年三四線城市（房地產）市場有可能會出現一波較大的回調。」

據了解，為針對樓市銷售亂象的情況出現，全國目前共有7個城市正實行「購房搖號政策」，即要求市內新取得預售許可或現售備案的商品住房，其開盤銷售全部均採取公證「搖號」排序選房的銷售方式。

出動全家買樓

然而，成都作為實行新規的城市之一，其中籤率卻是最低。由於新規造成巨大的新舊樓價差距，讓新樓的樓價極具誘惑力，套利空間大。有相當多原本沒有買樓意願的成都市民加入了「買樓大軍」，而為提高「搖號」中籤率，部份家庭甚至出動親戚，十多口人集體搖號。此後，每逢主城區有新盤推出，就會有超過萬人參與搖號，新樓中籤率降至個位數。

例如成都招商中央華城今年3月開盤推640個單位，有接近5萬人通過審核參與「搖號」選購，普通買樓者中籤機率不足1%。而當地本月初推出一個可提供1000個單位的樓盤時，登記「搖號」買樓的人數更已超過7萬人。

成都市政府為落實國家調控要求，防範樓市內有炒作及投機的行為出現，日前亦出台了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》。當中提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的買家，應在該市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能「上車」；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。