啟德半新盤嘉匯946萬沽　兩房戶7年僅升4.4萬　料明賺實蝕｜多圖

再有半新盤明賺實蝕，啟德嘉匯有兩房單位新近以946.8萬元沽，持貨7年帳面僅升值4.4萬元，如計及基本使費等，料明賺實蝕離場。

中原地產資深區域營業董事吳妙粧表示，是次成交為嘉匯1座中層A室，實用面積507平方呎，屬兩房間隔，單位座向北方，望開揚市景，最新以946.8萬元沽出，折合實用呎價18,675元。

↓ ↓ 嘉匯1座中層A室↓ ↓

持貨7年　帳面僅升值4.4萬

據了解，原業主於2017年3月以約942.4萬元購入單位，持貨近7年，是次轉手帳面獲利4.4萬元，單位期內升值0.5%。不過如連同基本使費計，料需「明賺實蝕」離場。撇除上述成交，嘉匯本月暫錄2宗二手買賣，當中全部需要帳面損手，帳面蝕幅均為8%。

不過，吳妙粧補充啟德區二手交投轉活，本月暫錄14宗成交，較上月同期4宗急升2.5倍，創近半年新高，平均實用呎價為18,396元，按月微升1%。