業主住到「悶」　2100萬平賣跑馬地嘉苑三房　17年帳賺千萬

雖然市道疲弱，但部分早年入市的業主仍能獲利不少，議價空間較大。東半山肇輝臺嘉苑一伙三房單位，近日以2,100萬元沽出，呎價15,306元，屬低市價成交。

利嘉閣分區董事梁國樑表示，該單位為嘉苑D座高層2室，實用面積約1,372平方呎，屬三房一套間隔，連工人套房。單位為屋苑罕有的高層放盤，外望馬場開揚景觀。業主最初叫價2,550萬元，最終獲買家議價以2,100萬元轉手，累減450萬元，折合呎價約15,306元。

同屋苑現時有約15個放盤，最低入場費由2,300萬元起，近一年的二手成交呎價亦由17,041元至24,592元，即是次成交造價低於市場水平。

持貨17年單位升值92%

代理透露，因子女已陸續搬出，只剩業主夫婦二人居住，他們認為不需要住太大的單位。加上在單位居住已久，覺得「住到悶」，所以決定賣樓轉換環境。業主於2006年以1,095萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利約1,005萬元，期內單位升值92%。