兩年SSD解禁即沽　業主1600萬賣SEA TO SKY四房　兩年蝕讓379萬

施政報告推出樓市減辣措施，額外印花稅（SSD）年期由3年縮短至2年，部份新落成的屋苑「解禁」，刺激業主出售持有單位。將軍澳日出康城SEA TO SKY 錄放寬SSD禁售年期後首宗成交。有業主以1,600萬元沽四房，呎價15,181元，拎貨兩年蝕讓379.7萬元。

美聯物業首席助理聯席董事謝建業表示，該單位為Sea To Sky 3座高層A室，實用面積1,054平方呎，屬四房雙套廁間隔，坐擁單邊海景。

減辣前放盤　惟反應冷淡　主動減價求售

據悉，原業主預測施政報告將會公布減辣措施，決定於政策出台前提前放盤，最初以1,980萬元叫價放售。惟市場反應冷淡，放盤數天後主動下調價格至1,880萬元。最終因銀行估價不足，以及經買家連番還價後，終以1,600萬元成交，呎價15,181元。屬屋苑首宗四房二手成交個案。

單位2年貶值近2成

據知，原業主於2021年4月以1,980萬元一手買入自住，持貨逾兩年，是次轉手帳面蝕讓379.7萬元，單位期內貶值19.1%。