聯儲局暫停加息　萊坊：按息累積一定升幅　短期二手樓價受壓

一如市場預期，美國聯儲局維持目前利率不變，惟預測年內或會再加息一次。萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國9月議息宣布暫停加息一次，但預計今個加息週期尚未完結，同業拆息（H）仍未見頂，現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。

由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，不少中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。

料高息口負面因素於2024年紓緩

他又指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率（P），但由於銀行體系結餘已低於450億元，而美國加息週期仍未完結，與香港息差不會收窄，今年內仍有機會加一次P，相信P利率動向仍是影響香港樓價最大因素。

王兆麒續指，今年餘下時間新盤反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力，又預計現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。