啟德「價崩」　收租客1100萬蝕沽啟德1號　持貨六年帳蝕12%

啟德發展區地價由高位大幅下滑，區內二手業主亦要蝕讓離場。區內最早入伙的私樓屋苑啟德1號，一伙兩房戶新近以約1,100萬元沽出，較2017年12月買入價帳面貶值近12%。

利嘉閣地產分行首席聯席董事林麗芳稱，蝕讓個案為啟德1號2期5座高層K室，實用面積約561平方呎，屬兩房連儲物室間隔，外望開揚市區及池園景致。

最初叫價1450萬、累劈三球半

林氏表示，買家為區外換樓客，認為單位間隔實用，加上位處名校網區，交通配套便捷，與業主進行多番誠意洽商。業主原開價1,450萬元，最終累減350萬元，以1,100萬元易手，較市價低10%，呎價約19,608元。

↓啟德1號2期5座高層K室↓

租約結束沽貨離場

據悉，原業主於2017年12月以約1,249.2萬元購入上述單位，持貨至今不足6年轉手，現帳面虧損149.2萬元，物業貶值近12%。據了解，單位用作收租用途，由於租約剛完結租戶遷出，業主需調動資金作其他用途，因而沽貨離場。林氏補充，該屋苑現時有約98個放盤，最低入場費約730萬元起。

上周啟德地價僅5392元批出　創9年半新低

事實上，啟德地價不斷下滑，對區內業主構成心理影響，在上周三（13日）啟德第2A區2號地盤及3號地盤，由信置（0083）夥拍中海外（0688）、鷹君（0041）及華人置業（0127）合夥的財團奪得，成交價53.5億元，每呎樓面地價約5,392元，符合市場預期。不過是次每呎地價僅約5,392元，創出過去9年半啟德地皮新低價。