半新樓繼續尋底　元朗瑧頤兩房543萬創新低　代理︰蝕讓放盤為主

樓市繼續尋底，元朗入伙約3年的半新樓瑧頤，屋苑一伙兩房戶新近以543.8萬元成交，創下屋苑入伙以來同類型單位二手市場成交價新低。代理指目前屋苑放盤大都以低於買入價放盤。

中原地產營業經理王勤學表示，是次成交單位為元朗瑧頤中層A8室，實用面積434平方呎，原業主由於有換樓需求，今年6月以650萬元叫價放盤，新近以543.8萬元成交，減幅達106.2萬元，或16.3%，呎價12,530元，創屋苑兩房單位二手造價新低。

2019年6月買入價638萬　四年貶值15%

原業主於2019年6月以637.9萬元一手買入單位，持貨4年，帳面蝕94.1萬元離場，蝕幅約15%。

代理︰同屋苑「出線盤」以蝕讓放盤為主

王勤學續指，元朗區本月錄得24宗二手買賣成交，較上月同期16宗有所增加，但整體表現仍屬低迷。近期不少業主劈價求售，有買家趁機執平貨，區內頻錄低價或蝕讓成交。

元朗瑧頤屋苑目前一些有競爭力，或叫做「出線盤」，大都以低於買入價叫價放盤，只有一些未有急切沽貨需要的業主以貼近買入價放盤。