帝御．金灣錄首宗二手蝕讓　業主SSD鬆綁475萬蝕沽一房｜多相

屯門帝御．金灣錄首宗二手蝕讓個案，屋苑一伙實用面積366平方呎的一房戶，在額外印花稅SSD禁售期屆滿後，即以475萬元沽出，原業主持貨3年，料實蝕逾30萬元離場。

中原地產分行分區營業經理譚國威表示，是次成交為屯門帝御．金灣3座中層12室，實用面積366平方呎，屬一房間隔，向東南及黃金海岸商場。原業主因睇淡後市，擔心樓市繼續下行，決定趁早離場。

↓↓屯門帝御．金灣3座中層12室↓↓

持貨3年　料實蝕逾30萬

單位去年9月以580萬元叫價放盤，及後因已過SSD 3年限期，故大幅減價95萬元至本月485萬元求售，單位新近獲買家洽購，經雙方議價後以475萬元沽出，呎價12,978元。至於新買家為一對年青夫婦，鍾情屋苑樓齡新，樓價相宜，見上址層數、景觀、質素等均合意，故購入自用。

據知，原業主於2020年8月以485.16萬元一手購入自住，持貨3年，帳面蝕約10.16萬元，單位貶值約2%，如計及當時入市繳稅約14.5萬元，以及賣出的佣金約4.85萬元，料實蝕約逾30萬元。