東涌映灣園兩房業主「明賺實蝕」　持貨逾五年　料實蝕逾31萬

二手市場疲弱，東涌映灣園新近錄得一宗「明賺實蝕」個案。 該映灣園業主持貨近五年，是次賣樓帳面獲利僅約2萬元，計及使費料實蝕約逾31萬元。至於新買家為區內分支家庭「轉租為買」。

美聯物業分行高級區域經理方吉和表示，是次成交為東涌映灣園1座高層C室，實用面積520平方呎，屬兩房間隔，外望海景及山景。單位早前以700萬元叫價放盤及後多次調價，終以630萬元沽出，呎價約12,115元。

區內分支家庭「轉租為買」

至於，新買家為區內分支家庭，有見租金水平愈來愈高，反而買賣盤議價空間有所擴闊，故「轉租為買」。

據悉，原業主於2018年以628萬元購入單位，持貨5年多，是次轉手帳面獲利2萬元，單位期內升值0.32％。如計及當時入市繳稅約20.8萬元，以及買入賣出的佣金約12.6萬元，料實蝕約逾31萬元。