業主為換樓 673萬沽Yoho Town兩房 單位三年僅升5.4%
撰文:柳英傑
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元朗Yoho Town再錄一宗二手成交個案。原業主因需換樓,新近以673萬元沽兩房,單位三年輕微升值5.4%。惟如計及基本使費,料原業主需要平手離場。
美聯物業分行高級分區營業經理徐君寶表示,是次成交單位為元朗Yoho Town 1座高層C室,實用面積393平方呎,屬兩房間隔。原業主為換樓,於6月以688萬元叫價放盤,惟單位無人問津,即擴闊議價空間求售。單位放盤約一個月累減15萬元,新近以673萬元沽出,呎價17,125元。
參考同類型單位最近一宗成交為1期5座高層F室,於上月底以642萬元沽出,呎價16,336元。即今次成交價較上次賣貴31萬元或4.8%。另根據網上估價資料顯示,上述單位估價範圍為649萬元至709萬元,是次成交屬估價內成交。
持貨3年料平手離場
至於新買家為外區上車客,因為見單位屬高層望東南山景戶,屋苑鄰近鐵路站,交通方便,故買入單位自住。
據了解,原業主於2020年4月以638萬元買入單位,持貨3年多,帳面獲利35萬元或5.4%。如計及印花稅,以及兩次交易佣金開支約34.91萬元,料原業主需要平手離場。
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