時光倒流四年前　朗屏8號618萬沽　持貨7年連使費需蝕5萬元離場

二手市場繼續以減價盤為主，朗屏8號一伙兩房單位新近以618萬元沽出，低於市價11%成交，造價更創同類型單位4年新低。原業主持貨7年，帳面獲利13.2萬元離場，實際微蝕約5萬元離場。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，是次成交單位為元朗朗屏8號1座低層H室，實用面積481平方呎，屬兩房間隔。原業主今年3月以700萬元放盤，因應市況減價至618萬元成交，累減82萬元或11.7%，呎價12,848元，創屋苑兩房單位造價四年新低。

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為638萬元，而恒生估價則為626萬元。即最新成交價較估價低1至3%。至於新買家為上車客，心儀屋苑鄰近鐵路站，交通方便，加上價錢吸引，即買入單位自用。

原業主持貨7年　連洗費微蝕5萬離場

據知，原業主於2016年9月以604.8萬元一手買入，持貨7年，是次轉手帳面獲利13.2萬元，單位期內升值約2.1%。 如計及當年買入時的印花稅以及交易佣金共18.5萬元，料原業主需微蝕約5萬元離場。